香港的九龍地區高樓大廈林立，居住人口多。法新社

香港包租 保守為宜 收入萬萬稅

租約2年1簽未滿1年解約須賠償

【鄭婷方╱台中報導】香港屬於國際金融中心，多家外商公司進駐，不乏短期、長期商務人士。專家表示，此族群是支撐當地租屋市場要因，會對租賃住宅與辦公室的行情造成影響，若辦公室需求提升，租賃價格也會調漲，外派員工多半有公司的津貼，租屋預算較高，每月租金1.5~1.8萬元港幣不等(約台幣5.8~7萬元)。

與台灣慣用的房屋面積單位是坪數不同，香港以平方英呎計算，第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，香港辦公大樓集中在中環與尖沙咀，該區住宅相對少，地價較貴，相關行業的上班族若要就近租屋，預算準備要充足，或是選擇距離1~2站的地點租屋，有不少台灣民眾是選擇住在港鐵奧運站周邊，連接機場快線較節省時間。 
由於房價較高，2010年起香港政府積極打房，房市交易量隨之受到衝擊，丁玟甄指出，在此之前，香港租金報酬率平均3~4.5%，當時房價漲幅高，湧入許多海外資金投入房市，但政府打房後，海外買家額外課稅成本高，獲利不如以往，且買賣課稅制度嚴格，購屋成本墊高。香港業界認為，目前非投資好時機，持保守觀望態度。 

香港中環為商業中心，區內結志街為販售食材集散地，提供民眾採買機能。徐微欣攝

地鐵步行10分鐘較佳

另外，以香港租屋習慣來說，中原地產住展部高級副總張紹權表示，香港的租約通常2年1簽，租賃雙方會一次簽2份租約，1份是租第1年的合約，俗稱死約，另1份是租第2年的合約，俗稱生約，若民眾未租滿第1年就退約，需賠償未滿1年的其餘月份租金作為賠償，而租滿第1年，第2年若中途退租無須支付賠償費用，但須提早1~2個月通知房東。
香港租金行情隨著地區有所差異，張紹權補充，以新界的荃灣為例，地段類似新北市，租金每坪20~30元港幣(約台幣2700多元)，若是港島的跑馬地、銅鑼灣等，地段類似台北市大安區、信義區等精華區，租金每坪40~55元港幣(約台幣6000~7000多元)，普遍以距離地鐵步行10分鐘內的物件較受歡迎，有些房屋會附家具。
此外，在香港租屋，民眾多會透過仲介篩選物件，丁玟甄表示，房客較難自己聯絡屋主，至於仲介服務費，房東負擔約0.5~1個月租金費用，房客負擔0.5個月租金，而租屋押金通常是2個月租金。然而，還有租約印花稅需支付，若1年期的租約，約是年租金的0.25%再加5元港幣(約台幣20元)，租賃雙方各負擔一半。
想在香港當包租公，政府會依租金收入課徵物業稅，丁玟甄指出，課徵金額以全年租金收入，扣除差餉(註：房屋稅)後，再扣除20%的房屋修繕費用與支出免稅額後的淨值，課徵約15%的物業稅稅率，民眾須特別注意。 

【香港租屋注意事項】

居住面積&預算、簽約
◎香港以平方英呎計算面積，1坪約36平方英呎
◎1房1廳的套房，面積約250~300平方英呎（約7~8坪）
◎香港租屋簽約通常2年1簽
◎第1年租約須住滿，若退租須支付未滿1年的剩餘租金，第2年中途退租無須賠償，但須提早1~2個月通知房東
◎透過仲介找屋較方便，仲介費房東負擔約0.5~1個月租金費用，房客負擔0.5個月租金費用
房東
◎房屋出租須課徵物業稅，金額是以全年的租金收入，扣除差餉(註：房屋稅)後，再扣除20%的房屋修繕費用與支出免稅額後的淨值，課徵約15%的物業稅稅率
房客
◎若為赴港工作的商務人士，金融業辦公大樓集中的地區租金較貴，可往地鐵站多1~2站的區域租屋，節省租金開銷
◎港鐵奧運站周邊連接機場快線便捷，有不少台灣民眾居住
◎租金5000元港幣(約台幣1.9萬元)起跳，一般套房租屋預算可預估1~1.5萬元港幣(約台幣3.9~5.8萬元)
資料來源：《蘋果》採訪整理 

售屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~台中不動產網http://25232538.com

買屋購屋專業平台，如后里樂屋網，熱誠提供您全國各地房地產買賣的資訊及內政部規定的實價登錄。您有台中市后里區買房子的需求嗎？請由房仲經紀人 尤阿甘0913-655385都可以提供您即時的台中市后里區買屋購屋資訊，您只要輸入您買房子的條件：房屋種類、預算、坪數、格局、用途、車位、地段、屋齡或是樓層等。后里房屋出售、出售后里豪宅、后里店面出售、出售后里透天厝、后里別墅出售、出售里公寓、后里華廈出售、出售后里電梯公寓、后里買房子、后里買透天、后里買屋、后里購屋、后里賣房子、后里租房子、后里租屋、后里租套房、后里中科土地、后里房屋估價、后里房屋仲介、后里不動產、后里房地產、馬上可查詢相關資料土地。