今年1月北市8000萬元以上豪宅交易，僅「國泰賦格」1筆揭露。范厚民攝

查稅重挫豪宅 小宅夯 成交佔5成

【張菱育╱台中報導】財政部擴大對全台高總價不動產交易進行查稅、課稅，重挫豪宅買氣，實價登錄去年一月豪宅交易一百三十八件、今年一月縮減只剩二十二件創新低，反觀五百至兩千萬元案件則佔交易量百分之五十四點六。豪宅投資客坦承，將資金投入海外不動產較划算。

統計雙北市總價八千萬元以上、其他地區五千萬元以上不動產的實價登錄，去年初至今年一月，全台共成交一千九百九十件，去年平均每個月一百六十四件；但最新公布的實價資訊，今年一月竟然只有二十二件成交，創下一年來新低，更僅為去年高點二百一十三件的一成。

全台高總價物件成交量

北市僅賣出一戶

全台豪宅交易有近百分之四十六集中在雙北，但今年一月北市竟僅有「國泰賦格」一戶、新北僅二戶交易。
擅長投資房產的藝人張淳淳就說，政府一直打房，以她身邊的投資客朋友來說，不少人選擇投資海外如東京的房地產，「現在台灣高價產品的投資人幾乎消失，只有口袋較深的置產族才會留在台灣。」

祭出「核實課稅」

近期政府對高總價的查稅動作，屋齡較新、賣價較高者均列入查核範圍，且課稅基準採「核實課稅」，即依據實際財產交易所得課稅，屋主交易成本增加，最近高總價產品買氣明顯萎縮，買方進場速度放緩，成交量下滑。
尤其去年底政府提出「核實課稅」後，第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，大多數高端買方購屋態度轉為保守、觀望，加上房價還是在高點，預估今年上半年豪宅市場會維持「冷颼颼」。
「要值得收藏或稀有的產品才行。」企業老闆鄭先生表示，他看中鄰近大安森林公園的「青田吉田」，不僅有公園景觀，且位於靜巷，卻已一至兩年未有屋主釋出，他會想買這樣的豪宅，「不管政府如何打房，好產品還是會買。」該案在二○○六年預售時開價每坪七十萬元，但極少釋出，知名住戶包括藝人郁方。

小坪數月銷500件

高價豪宅冷，親民小宅成市場主流，根據台北市地政局昨公布二○一四年一月實價登錄，總價五百萬元至兩千萬元案件仍佔市場交易量百分之五十四點六，且較去年十二月增加百分之二點三；交易單價則以每坪四十萬元至六十萬元案件居多，佔百分之四十點三。
台北市地政局表示，房價已高，不少民眾以「總價」來考量，北市各月小坪數住宅交易量都在五百件以上，且佔整體住宅比率百分之二十八點三，顯示小宅的搶手度。

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