立新學區周邊房市以別墅指名度最高，總價1200萬元起，新的預售大樓開價上看3字頭。陳恒芳攝

立新學區旁 透天房價3年漲逾6成

水岸景觀宅正夯 每坪25萬元起

【王鈞生╱台中報導】位處新舊市區之間的立新國中、國小，為大里十九甲內僅有的學校，周邊房市交易以俗稱大里3期的重劃區、屋齡10年內的透天別墅最熱絡，近3年總價由600萬元上漲至千萬元以上，估算漲幅逾6成；近期預售大樓有增多趨勢，號稱水岸景觀，每坪開價25萬元起。

立新國中、國小2校緊鄰，位於立新1~2街之間，學校周邊是俗稱大里3期的「大里草湖地區都市計畫區段徵收區」，屬街廓整齊的純住宅區段，商業機能也較薄弱，近期開幕的全聯福利中心立中店，是區內少有大型超市。 

房價補漲力道強勁

該區有9年免接送學童就學的優勢，沿立元一橋可銜接生活圈4號道路，生活機能並不輸大里1~2期。近期大里地價高漲，臨爽文路的「陸府原森」開價已突破3字頭，為目前大里最高價大樓。其餘聚合發「大美」、豐邑「景川匯」，每坪開價25~30萬元。有巢氏房屋大里德芳加盟店副店長鄭文澈指出，由於生活圈道路全線開通利多，加上該區房價基期較低，因此補漲力道強。 

舊大樓每坪15萬

目前新案「大美」及「景川匯」，總戶數均在百戶左右，住家主力40坪上下、3~4房，總價千萬元左右，都以水岸景觀視野為產品特色。年後還有新案「亞固文硯」，預料該區將是大里今年大樓推案最密集的區段。
中古大樓數量不多，當地僅有數棟地上10樓上下的首購大樓，住家規劃30~40坪、每坪約15萬元，為當地指標熱門社區。
住商不動產大里宏洲加盟店主任鐘俊翔指出，當地大樓總價約700萬元左右，如「澄品」、「優美勝地」等，因外地客來詢問的不少，物件仍是供不應求。
不過，過去3年房價漲最多的，仍要屬該區主力產品透天別墅。鐘俊翔分析，該區因開發較晚，透天屋齡多在10年內，甲堤南路、立元路兩側為透天店住；立中街、甲園街周邊，主力為面寬4.5~5米、採前院停車的連棟別墅。
鐘俊翔指出，「因機能漸充足、房價上漲快速，3年前地坪30坪左右的別墅，主力總價約600萬元，如今至少千萬元以上，上漲幅度相當驚人。」新別墅「金員外」，開價1700萬元起跳。另有新案「大美」及「景川匯」二期將往豐原區、神岡區、與后里區等地規劃

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