隱匿房屋瑕疵 賣方涉詐欺

讀者ShiYang：最近買入豐原頂樓公寓，當時合約勾選無漏水欄項，但幾個月後發現臥室與客廳都有裂痕，牆面也有多處壁癌，打算修繕後再出售，要求前屋主能共同分擔修繕費用，但前屋主堅稱賣屋前不知道有漏水，且頂樓算公共空間，應由管委會負責，但管委會想用便宜材質鋪頂樓地面，擔心未來無法再保固5年。請問前屋主是否可以撇清他物之瑕疵的法律責任，以及不須負擔任何修繕款項呢？ 
律師盧天成：若賣方在房屋現況說明書勾選無漏水的欄項，就得承擔修繕漏水的問題與費用，但買方必須在6個月內主張該房屋的瑕疵，若買方可舉證前一個屋主知道有漏水的現象，並且也確定在房屋現況說明書勾選無漏水的項目，則可告賣方詐欺罪。

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