聲請法院拍賣凶宅的大眾銀行，昨晚派員到莊女住處協商。王智勇攝

未揭露凶宅 可提告求償

(台中報導)單親媽媽莊明玉誤買法拍凶宅，卻遭銀行拒絕貸款，不得不棄標，104法拍屋總經理籃茂山指出，本案法院拍賣公告時未揭露凶宅，當事人可循司法程序，向銀行等債權人提告、求償。

須7天內繳完款

籃茂山表示，按規定，購買法拍屋7天內須繳清價款，為避免資金取得或周轉出問題，最好先找銀行確定可貸款，以免籌不出現金。目前僅聯邦、華南與板信等少數銀行可協助代墊尾款。 
籃茂山提醒，民眾若想自行購買法拍屋，事前須做足功課，包括確認銀行是否代墊投標尾款，向仲介、鄰居、警局或大樓管理員，詢問待拍戶是否為凶宅、海砂屋等「問題宅」，才能降低風險。 
因法拍屋無法事前看屋，又不具瑕疵擔保請求權，如何避免買到問題宅？誠信法拍屋經理高文軒說，民眾可到原子能委員會查詢是否為輻射屋，大型房仲業者也會收集海砂屋資訊，至於民眾最害怕的凶宅，只能多方打聽，部分細心的書記官會主動詢問債權人，保障民眾權益。 
此外，由於法拍屋價格多低於行情，且具有高報酬率與高風險特質，一般民眾若貿然進場，常會遇到產權不清、價格評估錯誤、債務人賴皮不走，甚至無法順利交屋，導致金錢損失。 

無經驗可找代標

高文軒提醒民眾，投標法拍屋前須查明標的物是否有租賃關係存在，若待拍戶債權人與第三者有租賃關係，且執行法院未排除狀況，得標人須等到租賃期滿才能取得房屋。更須留意原屋主是否在拍賣前利用假造租賃契約，造成拍賣後仍合法佔用情形。 
專家建議，無法拍經驗民眾最好尋求專業代標業者協助，一般點交屋酌收得標價4%至5%手續費，不點交屋則依租約、佔用個案難易度協調服務費。 
◎記者王筱君 

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