南屯文心路一段為台中核心居住區段，近年因捷運綠線利多帶動，沿線中古大樓搶手。陳恒芳攝

文心路一段 新案每坪站上4字頭

捷運綠線動工話題足 生活圈緊鄰5期、7期

【王鈞生╱台中報導】台中市南屯文心路一段東臨5期重劃區、西靠7期重劃區，沿線因捷運綠線及各類重大利多進駐，帶動房價飆升速度，中古屋更是供不應求，以屋齡10~20年大樓交易最熱絡，每坪16~19萬元。新案則集中在文心路以西，採大坪數、換屋豪宅產品為主流，每坪40萬元起跳。

文心路是台中最主要的南北向幹道，文心路一段從大業路至南屯路，貫穿公益路、向上路及五權西路等主要幹道，生活圈緊鄰5期及7期重劃區，沿線為南屯最精華區段，周邊機能有文心森林公園、IKEA及家樂福文心店，生活便利、休憩空間充足。

公益路連結5期及7期重劃區，沿線有不少大型連鎖餐飲點，是台中美食聚集地。

去年到今漲幅2成

近年捷運綠線話題熱，連帶推升沿線大樓房價，信義房屋大墩店主任許崇輝指出，捷運綠線動工話題足，使得不少購屋族或北部客群將焦點鎖定在此路段，房市以屋齡10~20年大樓買賣交易量較多，主要集中在文心路以東、正面對7期，每坪16~19萬元，「且物件供不應求，光是去年到現在漲幅至少2成。」
沿線中古大樓如「上第」、「文心尊龍」、「全友天池」等，為屋齡10~20年指標社區。
中信房屋南屯5期加盟店經理廖耿旋指出，該區域除了舊大樓外，還有部分屋齡10年內的換屋型大樓，主力坪數60~70坪，價格則因產品規劃差異性較大，從每坪25至35萬元均有，不過總價較高，去化速度緩慢。

總價較高去化較慢

此外，近年市區主要路段新案遍地開花，包括完工不久的「森林觀道」、「海德一號」等。
廖耿旋指出，隨著可開發土地愈來愈少，加上原物料成本上漲，新案每坪開價已站上4字頭，多為預售大樓案，以豪宅產品為主。
新案「帝國之心」近捷運綠線G10站，臨文心路規劃地上21樓豪宅大樓，外觀採用新古典搭配Art-Deco裝飾藝術風格，1樓門廳挑高9米，住家主力坪數55、66坪、3~4房，每坪43~49萬元。
預售案「雙橡園V1特區」，位處大墩14街、鄰近楓樹溪，為地上28樓SRC全棟崗石大樓，住家戶戶3面採光，坪數77~91坪，採雙主臥4房設計，每坪開價已破5字頭。

雙橡園V1特區

單價：每坪50~60萬元
坪數：77~91坪
戶數 98戶
類型：大樓
公設比：33%

文心尊龍

總價：928萬元
坪數：46.85坪
屋齡：19年

帝國之心

單價：每坪43~49萬元
坪數：55~97坪
戶數：80戶
類型：大樓
公設比：32.5%

精銳米蘭

總價：3500萬元
坪數：96.94坪
屋齡：5年
格局：4房2廳3衛
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