預測下半年房市 桃園青埔 房價下修

現在預售屋仍比成屋好賣，因為民間、銀行資金充沛，投資管道有限，銀行定存利率低，許多人對股票不熟悉，熱錢自然流向房地產。而房價一向是供給與需求問題，供不應求，房價自然上升，像是快沒土地的台北市，反之則有下修空間如最近過熱的青埔地區。

北投吸自住客群

下半年的房市，會以大型工地、低總價、工期長、低自備款的產品區域最熱門，例如淡水基地夠大，加上有輕軌捷運與淡江大橋等交通建設加持，價格有撐。再來就是北投奇岩重劃區，因為是個生態重劃區，又有高度限制，生活品質佳，在土地飽和的台北市相當珍貴，且房價又低於市中心，吸引自住客群。
過熱的地區，包括桃園青埔、林口等地，下半年會有退燒跡象，當初許多投資客一買就是好幾間，現在拿出來賣造成供給大增，但需求量不變，交易量勢必減少。尤阿甘豐原不動產網http://25232538.com

應制訂完整稅制

奢侈稅實施以來，房價依舊上升，看房貸利率低，銀行一年收你2％，2年4％，房價可能2年漲40％，根本課不到口袋深的人，閉鎖期愈長，反彈效力愈高，吃虧的都是急買、急賣的中產階級。房子蓋2年，奢侈稅2~4年，總計4~6年，市場經濟都不活絡了。
政府應該制訂一套完整稅制，賺錢的課稅，天經地義，生意失敗，賤賣房屋求現的人還被課稅，說不過去。王明成╱口述、倪浩倫╱採訪整理

王明成小檔案

◆現職：
台北市不動產代銷公會理事長
傳真機構董事長
◆經歷：台北市不動產代銷公會副理事長
資料來源：王明成

王明成 預測下半年房市

◎新北市淡水區漲
．淡江大橋、輕軌等交通建設預計年底開工，解決交通問題
◎台北市奇岩重劃區漲
．台北市少有的生態重劃區，生活品質佳，且房價低於市中心
◎新北市林口區、青埔桃園高鐵特區跌
．屬過熱區段，加上奢侈稅延長年限不明
．投資客大量釋出手中物件，造成供過於求
資料來源：《蘋果》採訪整理

網友脫口說

左慈：不要再找建商來談房價問題了！既得利益者的話能聽嗎？高雄一坪賣70萬喔？是要騙台北人下去投資是吧？
app：台北房屋只能買不要賣，賣了就買不回來。

詳~台中房地產網http://25232538.com

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