新莊重劃區量大、投資客多，許多屋主希望趕在交屋前脫手以避開奢侈稅，賣壓沉重。唐紹航攝

房子實價登錄 逼降價 新北市8.6折求售

投資客避稅 全國平均降一成

【吳苡辰╱台北╱台中報導】買賣房子不動產10月中旬實價揭露後，房市正式轉入買方市場，屋主降低開價已成趨勢。房仲業統計「降價專區」的物件日益增加，台北市量增8.3%、新北量增10.2%，而且降價幅度都高出全國平均的10.9%降幅，新北降價幅度高達13.2%，亦即半個月內屋主開價就打了8.6折。

住商不動產統計全台10月16~29日網路降價專區待售屋，全國較9月同期量增8.1%，平均開價降10.9%；雙北市分別量增8.3%與10.2%、平均開價則降12.1%與13.2%，皆高過全國平均數。2012年11月05日尤阿甘台中市豐原房屋出售網http://25232538.com

實價揭露後降價專區待售屋降幅

房價低中南部不急

雙北市降幅達3成以上待售屋的佔比，各達3.2%與5.1%，台中為0.4%、高雄更低到僅0.1%。
住商不動產業務副總經理劉明哲分析，中南部不似雙北市房市炒風盛，開價過高的狀況本來就較少，且中南部房價低，屋主較無急售壓力。



雙北市降價專區待售屋量排名

中山區套房砍半價

21世紀房屋台中店分析雙北市降價專區量大的行政區，台北市以信義、中山、大安區為前3名，新北市則為新莊、林口、板橋區，劉明哲說：「這些多半房價高、投資客多，供給量大、實價與市價認知落差大，屋主較願降開價求售。」
查詢售屋網站「樂屋網」降價專區，已有屋主砍了近半價求售，如套房量大的中山區，長安東路一段套房從1150萬元下殺至588萬元，降幅48.9%；另板橋區「新巨蛋」與新莊區「鄉林淳風」也分別打7.5折與8.4折求售，售價已下殺至2950萬元與1900萬元。
東森房屋執行副總經理吳駿杰說，奢侈稅後購屋族想殺價，屋主仍想賣高，價開更高、預留殺價空間，但實價揭露後正式步入買方市場，「開價過高，購屋人連看都不想看。」
台灣房屋新莊幸福店店長徐嘉瑋表示，新莊副都心等重劃區量大、投資客多，且近來貸款趨嚴，投資客多有2屋以上，交屋實際貸款成數至少較購屋時預估成數少1成，交屋後須繳稅費、轉賣卡到奢侈稅，有不少屋主主動降2成開價，想趕在交屋前脫手，部分甚至「成本價也賣」。

「沒有不跌的房價」

26歲的Bonita認為，未來會有更多屋主降開價，到時不僅選擇更多，也更有機會買便宜，因此她會再多等3~4個月。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群說，開價與成交價有連帶關係，幅度或許不同，但開價降、成交價也會跟著降，2002年房市衰退時台中市房價較1993年跌5成，台北市也跌3成，從歷史經驗更確認「沒有不跌的房價」。

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