第一季推案 單價屢創新高

2012年05月01日

近5年台灣房市漲幅全球第6，不過自去年6月奢侈稅上路後，房市交易冷清，今年第1季雖略回溫，但都會區只有高雄市新建案爆量增加，比上季大增57.5%，其餘地區推案量皆減少。台北市第1季僅推出24建案，較上季減少29.4%最多，由於新建案多屬豪宅，開價都在高檔。

高雄代銷公會理事長戴嘉盛表示，高雄建商在2008年金融海嘯後沉潛至2010年開始購地，且多先建後售，2010年購地後，剛好今年興建完成推案。

喊價每坪200萬元

至於其他區域推案量減，政治大學地政學系特聘教授張金鶚分析，是因成交量大減，影響建商推案。
國泰房地產指數統計2012年第1季台灣整體新成屋市場，台北市每坪可能成交價為76.82萬元，仍較上季增加，近來屢開高價的建案也不少，如內湖五期「宏泰HOME」每坪110萬元、大安區「敦南大安」每坪160至190萬元、國美建設的「敦南樞苑」預計開價每坪200萬元以上，都創區域新高。

「價格不代表品質」

張金鶚提醒，開價不等於成交價，建商利用開高價帶動周邊房價也「自抬身價」，但「價格不代表品質」，且去年第4季新北市每坪可能成交價較上季下跌2.8%，為36.28萬元，「新北市近年炒房問題嚴重，現在量先反映了，價格是否下滑值得觀察。」
◎記者林帝佑

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