士林夜市吸陸客 店租漲55%
陸客愛逛士林夜市,吃台式雞排嘗鮮。
士林夜市吸陸客 店租漲55%
信義商圈每坪租2.7萬 全台最高
【林帝佑、張琬聆╱台北報導】陸客來台自由行將於明天再開放6個城市,大陸試點城市開放將增到9個,隨著來台旅遊人數愈多,也帶動主要觀光景點的店面租金,業者調查全台6個陸客最愛商圈店面租金發現,北市士林夜市租金從2008年至今漲幅55.5%居全台之冠,目前每坪租金約8000元至2萬元;租金最高的則是北市信義商圈,每坪1.1~2.7萬元。
大陸試點城市將於明天再開放天津、重慶、南京、廣州、杭州、成都,台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,大陸「五一長假」預估來台人數將創新高,甚至今年來台總人數有望突破200萬人,對全台主要商圈店面是一大利多,但也牽動租金向上攀升。2012年04月27日台中豐原不動產網http://25232538.com
成交每坪600萬
台灣房屋智庫調查全台6個陸客最愛商圈店面租金發現,4年來以士林夜市租金成長55.5%居冠,2008年每坪租金僅6000~1.2萬元,目前每坪則有8000~2萬元的行情。全國不動產董事長葉春智表示,國外觀光團來台首選士林夜市,這樣的漲幅並不意外,但待售店面的量非常少。
中信房屋士林捷運加盟店經理劉鴻勳就說,今年唯一聽到成交的店面是在夜市邊緣的大北路,約25坪店面成交金額約7000萬元,換算每坪280萬元;去年整年則僅釋出2~3間在夜市中心的店面,每間就吸引5~10組人馬要搶,開價每坪600~800萬元,成交每坪約500~600萬元。
在士林夜市出租店面的房東「奶茶媽媽」說,目前沒漲租的打算,因現在油電雙漲,若再調漲會增房客成本。店面租在基河路的張豪成則說,現在每月租金約15~20萬元,沒有聽說房東要漲價。
商圈租金還會漲
全台租金最高的則是北市信義商圈,周邊店面租金從2008年至今有38.1%的漲幅,目前每月每坪1.1~2.7萬元,劉志雄分析,信義商圈大型百貨公司林立,更包含陸客來台必逛的景點台北101大樓,因此隨著開放陸客自由行,商圈租金還有成長空間。
中信房屋士林捷運加盟店經理劉鴻勳就說,今年唯一聽到成交的店面是在夜市邊緣的大北路,約25坪店面成交金額約7000萬元,換算每坪280萬元;去年整年則僅釋出2~3間在夜市中心的店面,每間就吸引5~10組人馬要搶,開價每坪600~800萬元,成交每坪約500~600萬元。
在士林夜市出租店面的房東「奶茶媽媽」說,目前沒漲租的打算,因現在油電雙漲,若再調漲會增房客成本。店面租在基河路的張豪成則說,現在每月租金約15~20萬元,沒有聽說房東要漲價。
台北
SOGO商圈(忠孝東路四段)
漲48%
2008年:7000~1.8萬元
2012年:1.2萬~2.5萬元
2012年投資報酬率:2~2.4%
SOGO商圈(忠孝東路四段)
2008年:7000~1.8萬元
2012年:1.2萬~2.5萬元
2012年投資報酬率:2~2.4%
台北
信義商圈(松壽路)
漲38.1%
2008年:9500~1.8萬元
2012年:1.1萬~2.7萬元
2012年投資報酬率:1.8~2.6%
信義商圈(松壽路)
2008年:9500~1.8萬元
2012年:1.1萬~2.7萬元
2012年投資報酬率:1.8~2.6%
台中
逢甲夜市(福星路、文華路、逢甲路)
漲27.7%
2008年:6000~1.2萬元
2012年:8000~1.5萬元
2012年投資報酬率:2~3%
逢甲夜市(福星路、文華路、逢甲路)
2008年:6000~1.2萬元
2012年:8000~1.5萬元
2012年投資報酬率:2~3%
台中
一中商圈 (一中街、育才街)
漲23%
2008年:5000~8000元
2012年:5500~1.05萬元
2012年投資報酬率:2.5~3%
一中商圈 (一中街、育才街)
2008年:5000~8000元
2012年:5500~1.05萬元
2012年投資報酬率:2.5~3%
台北
士林商圈(文林路、大東路)
漲55.5%
2008年:6000~1.2萬元
2012年:8000~2萬元
2012年投資報酬率:2.2~2.8%
士林商圈(文林路、大東路)
2008年:6000~1.2萬元
2012年:8000~2萬元
2012年投資報酬率:2.2~2.8%
高雄
六合商圈(六合一路、六合二路)
漲33.3%
2008年:3000~7500元
2012年:4000~1萬元
2012年投資報酬率:3~4%
六合夜市最賺錢
高雄六合商圈投資報酬率3~4%為全台最高,有巢氏房屋南區發言人楊政曉表示,陸客來台議題提前發酵,3月高雄店面成交量較2月增加6成、價格漲超過2成,每坪120~200萬元,但店面釋出相當稀少,租金持平,預計未來投資報酬率可能降至2~3%。
也受到陸客青睞的SOGO商圈,近期則將有北市府地上權旅館招標案釋出,位於復興南路與忠孝東路交口西南側,面積約400坪商業區土地,台北市政府都市發展局表示,為提供住宿設施服務國內外旅客,鼓勵民間投資開發旅館,開發權利金底價暫定為11億元,近期將辦理招商說明會。
陸客最愛6大商圈 店租4年漲幅
月租金單位:元╱坪
註:漲跌幅以租金中位數計算
資料來源:台灣房屋智庫
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六合商圈(六合一路、六合二路)
2008年:3000~7500元
2012年:4000~1萬元
2012年投資報酬率:3~4%
也受到陸客青睞的SOGO商圈,近期則將有北市府地上權旅館招標案釋出,位於復興南路與忠孝東路交口西南側,面積約400坪商業區土地,台北市政府都市發展局表示,為提供住宿設施服務國內外旅客,鼓勵民間投資開發旅館,開發權利金底價暫定為11億元,近期將辦理招商說明會。
註:漲跌幅以租金中位數計算
資料來源:台灣房屋智庫