買溫泉宅 先查水源合法性

戶戶皆配更保值 留意水費管理費

【葉思含╱台中報導】每當天氣漸涼、寒流來襲，除了溫泉旅館生意興旺之外，訴求溫泉宅的建案也變得炙手可熱，專家表示，溫泉宅固然方便、養生，但也有不少細節須注意，如水源、水質、水費、合法性等問題，在購買溫泉宅前先查清楚，較能避免未來糾紛。台中豐原不動產http://25232538.com

2012年 02月11日

近來不少溫泉宅結合按摩浴缸、SPA功能，無論是每戶私有配置或是公共設施，皆標榜高級與舒適。住商不動產明德捷運加盟店店東莊添福表示，北台灣的溫泉住宅多集中於北投、陽明山、淡水、八里、三峽、林口，價位比一般區域行情高出1.5~2成，其中以新北投地區的溫泉宅密度與數量較高。

除了溫泉宅，民眾也可購買溫泉機，隨時隨地在家享受泡湯樂趣。資料照片

新北投密度較高

莊添福指出，各類型的溫泉宅房價也會有不同反應，如戶戶皆配置溫泉可在浴缸直接泡湯，保值性較高，若為公共湯屋須與社區鄰居共用，價值相對較低。
永慶房產集團總管理處研究發展室資深研究員黃舒衛表示，購買溫泉宅需注意水源從哪來，是否有合法水權，而一般又分為接他人管線或自行開挖。若接其他管線取得溫泉水，須注意是否為合法取用，若非法，即有可能被切斷水源，無法再享受泡湯之樂。
若為自己開挖的溫泉水，則要注意容易因地質、氣候的異變而改變水源位置，屆時要重接或維修都較為困難。另外水質問題也相當重要，如水溫是否夠高？水量是否足夠？濃度是否達標準，皆須詢問清楚，由於仲介人員可能也無法確切了解，建議可向建商或管委會諮詢。
溫泉宅泡湯所產生的水費也需注意，如溫泉為社區設施，水費如何負擔應先詢問清楚，避免未來紛爭。一般大台北地區無溫泉大樓每坪管理費約每坪80元，有溫泉休閒功能的建案每坪約120元，管理費的價差也需納入購屋時的考量。

溫泉住宅 注意事項

明管較方便維修

且由於溫泉中的硫磺容易腐蝕管線，因此管線為明管較方便未來維修與更換。
而硫磺也易讓家電用品損壞，因此不少廠商不願意保固溫泉宅內的電器用品或建材，或者縮短保固期，購屋族購買前也要先了解清楚。

豐原

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