防兒不養老 父母贈屋先信託
父母贈屋給子女，若擔心日後房屋遭子女變賣，或不負撫養義務，可採信託登記或簽訂「附負擔贈與」契約來預防。范厚民攝
防兒不養老 父母贈屋先信託
簽訂「附負擔贈與」可討回資產
【張琬聆╱台中報導】有些父母因愛子心切，或想利用贈與房產來節稅，選擇買屋送給子女，卻擔心子女任意變賣房產，或不願負擔撫養義務，搞得自己老無所歸。專家建議，買屋贈子女可利用「信託登記」、簽訂「附負擔贈與」契約等方式來保障自身權益，贈屋後若發現子女不盡扶養義務，父母則可主張「撤銷贈與」討回資產。
過去「養兒防老」的觀念已非定律，為避免子女「有房子就不要老子」的狀況發生，父母可做「抵押權設定登記」，讓彼此成為債務關係，子女若拿房產去借貸，銀行會認定為二胎而拒絕借款；或採取「預告登記」方式，使產權無法任意移轉。
此外，父母也可用信託方式來管理房產，父母贈屋給子女後可選擇登記「自益信託」，父母登記為受委託的所有權人，能全權管理處分房產，子女則設為房屋的委託人與受益人，能接受財產利益的保障，但因子女為委託人，恐有任意撤銷信託之虞。
抵押設定免遭借貸
但上述作法只能避免子女對房屋動歪腦筋，送出的房子仍覆水難收，誠業地政士事務所代書徐進達建議，可在贈屋前登記「他益信託」，例如父親買屋後信託給母親，此時父親是委託人，母親為行使房產所有權的受託人，然後設定子女為受益人，並詳列信託內容，明定房產的使用方式、利益分配，及如子女成家立業後、或30年後始能移轉等彈性內容，不用直接贈屋給子女，也能讓子女享受房產的獲利。
1年內行使撤銷權
中信房屋資深法務專員白宗益表示，贈屋後若反悔可主張「撤銷贈與」，但除非子女對父母有侵犯行為，或不盡扶養義務，且在此情事發生的1年內上法院行使撤銷權，否則要討回房產並不容易。
白宗益建議在贈屋之前可簽訂契約，設定「附負擔贈與」，明白約定子女須負擔的任何條件，例如撫養義務、生活照顧等內容，子女若不履行，則可依約撤銷贈與，或要求履行負擔。
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