台北市天母「鄉林大境」吸引不少陸客看屋，目前成交多為持有第3地護照的陸客。董孟航攝

揪團買屋陸客 多持他國護照

【蔡佩蓉╱台中報導】陸客自由行雖然已經上路，不過受限於僅開放大陸3個城市，及「543」限制：資金貸款5成、1年最多停留台灣4個月、買入3年不轉手，加上購屋申請流程繁瑣，陸客多詢問度高，實際看屋少。業者指出，持有他國護照的陸客，才是在台購屋的大宗。
陸客購屋法令尚未放寬，不過，已經由第1波持有非大陸護照的陸客購屋，例如任職台北市外資金融主管及竹科高階主管。2011年 11月21日豐原房屋仲介網http://25232538.com

擁產權具吸引力

達麗建設業務部副總經理楊立仁指出，近幾個月位於新竹竹北市的推案「世界之窗」，有6名竹科高階主管買屋，背景是持有美國護照的大陸人。
楊立仁說，這類族群不受陸客購屋法令限制，早已經有購屋敏銳度，由於陸客喜歡大家居住在附近，因此往往是以「揪團」看屋，加上台灣不動產產權可以「擁有」，相較於只能買到地上權的大陸房屋，對陸客而言，別具吸引力，因此目前陸客是潛在購屋族群，法令鬆綁後可能成為主力購屋客。
而推案主攻陸客的鄉林建設董事長賴正鎰表示，目前包括台中「鄉林皇居」、天母「鄉林大境」都有陸客持續看屋，成交的陸客約2~4戶，都是持有第3地護照。不過，若為純正陸客，看屋反而不多。

限制大看屋不多

台灣房屋發言人謝萬雄就說，陸客對台灣房產有興趣，但法令限制很大、很麻煩造成實際看屋的不多。

陸客來台 取得不動產規範

★陸客定義：大陸地區人民、法人、團體機構，或其於第3地區投資的公司
★取得限制：
※個人：僅可購買住宅，貸款上限5成
※法人：經政府核准投資，可買商用不動產，因員工住宅需求才可購置住宅
★移轉限制：
※個人：取得不動產所有權3年後，才能移轉
※法人：未規範
★來台停留規定：個人來台14天前需先申請，入境次數不限，但每年停留總時間不能超過4個月
資料來源：大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法
《蘋果》採訪整理

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