銀行房貸功能種類繁多，可視人生階段、金融環境不同選擇最適合的房貸。董孟航攝

新回饋型房貸 好周轉可省息

存愈多省愈多 幫助縮短繳款期

【林潔禎╱台北報導】花旗銀推出「新回饋型房貸」方案，結合隨時還款節省利息支出與已償還房貸額度可隨時動用雙重功能，提供更簡便的房貸理財模式。銀行主管指出，房貸功能種類繁多，可以視人生階段、金融環境不同選擇最適合自己的房貸。

房貸產品多，如果為省息可申請政策性房貸、雙周繳房貸、固定利率房貸、抵利型房貸等；想獲得保障避免不動產因無法按時繳交本息，遭銀行收回，可選擇與保險結合的壽險房貸。 2011年 05月30日

隨時動用已支付額

另如果是從初入社會到成家立業階段，為準備家庭緊急備用金、或為短期投資資金所需，達到靈活備用目的，可選擇理財型房貸。
花旗銀推出新「回饋型房貸」就是一次結合省息與資金周轉方便2大功能，也就是說客戶可將手邊多餘資金存入房貸連結帳戶後，在約定扣抵範圍內扣抵貸款利息，透過抵利功能，存愈多、省愈多，每月多存些，幫助有效縮短繳款期間。
另花旗銀新「回饋型房貸」也具有回復型房貸功能，如遇到臨時有資金需求時，只要向銀行申請填個表格就可將已支付的房貸本金，隨時提撥出來使用。
上海銀行房貸部經理馬婉瑜說，回復型房貸指結合資金周轉功能，讓資金調度更靈活，就是申辦一般中長期攤還房貸時，同時約定將來還款達多少金額後「自動回復」成「理財型額度」，也有銀行稱理財型房貸。

機動調整減輕壓力

花旗銀房屋貸款部副總裁余苑菱說，房貸通常是家庭理財重心。自住型客戶在面對長達20年房貸，可選擇減少貸款計息本金、縮短貸款年限等，減輕房貸壓力。
銀行理專說，現在房貸支出通常佔家庭支出三分之一、甚至二分之一以上，貸款期通常長達2、30年，隨時檢視房貸，據市場變化及自身需求機動調整，不斷尋求降低利息支出新方式，是成為精明房貸族重要一環。

不同目的房貸比較

目的 種類
◎減少利息支出：
．政策優惠房貸：利率多較一般房貸為低，但多針對特定族群或首購族，例如青年安心成家貸款
．雙週繳房貸：加速還款，貸款金額減少，利息費用變少
．固定利率房貸：利率看漲時，可以避免房貸戶
．抵利型房貸：房貸戶以存款折抵房貸本金，減少利息支出
◎資金調度需求：
．理財型房貸：或稱回復型房貸，房貸戶已清償的房貸額度，將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度
◎獲得保障：
．壽險型房貸：與保險結合的房貸產品，避免不動產因無法按時繳交本息，而遭銀行收回
資料來源：台中渣打銀行/商銀業者

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