青年優貸最高可享720萬元低利貸款，但仍須衡量自身購屋能力，以免超出負荷。康仲誠攝

各類型房貸比較

青年優貸 額度最高720萬

應先試算還款金額 申請截至2012年底

【廖芸婕╱台北報導】行政院放寬青年優惠房貸的限制，申請財政部「青年首次購屋優惠貸款」的年輕人，同時也可擇一申請內政部的「青年安心成家方案」或「整合住宅補貼資源實施方案」，且無名額限制，每戶共計可爭取最高720萬元低利貸款。行政院秘書長林中森表示，本措施預計實施到2012年底，並將視房市狀況及民眾需求，決定是否延長。

「青年首購優惠貸款」提供500萬元貸款，前2年1.64%機動計息，第3年起1.94%機動計息；「青年安心成家方案」提供200萬元貸款額度，前2年零利率，第3年起利率0.762~2.195%；「整合住宅補貼方案」提供220萬元貸款，利率0.762~1.337%。相較於當前2~2.5%的房貸利率，相當優惠。2011年 05月28日

「首購優貸」可貸最多

上海商業儲蓄銀行以20年本息攤還換算，如搭配2種方案且全額貸款，在利率不變的情況下，「青年首購優惠貸款」前2年每月須負擔還款金額24451元，第3年起每月負擔25086元；若加上「青年安心成家」方案，前2年每月須多負擔8333元，每月還款金額共計32784元，自第3年起，每月多負擔8921~10095元，每月還款金額共計34007~35181元。
如搭配「整合住宅補貼方案」，前2年每月還款金額共須負擔34337~34903元；第3年起每月負擔34972~35538元。

「住宅補貼」7月申請

目前民眾已可向台銀、土銀、合庫銀、第一銀、華南銀、彰銀、兆豐銀及台灣中小企業銀行等8家公股銀行申請「青年首購優惠貸款」，至於「整合住宅補貼方案」、「青年安心成家方案」，則分別預計於7月、9月開放申請。
專家則提醒，購屋門檻大大降低後，年輕人更須謹慎注意自身財務狀況，切莫一時衝動，揹下超出負荷的沉重貸款。

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