中山醫學院 黎明路商圈 房價最少漲5%

7期房價將下修1成 周邊自住區段趁勢起

無畏奢侈稅 急漲區超熱
縣市合併等利多，西屯、南屯漲聲不斷，7期更是快速急漲區，但受到奢侈稅衝擊，預估7期將冷卻，南屯區黎明路，南區中山醫大周邊，有機會接手補漲。採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

【陳宇軒╱台中報導】2010年至2011年初全台房市快速加溫，台中市西屯、南屯與北屯3大行政區房價漲幅都超過1成，其中7期房價飆漲近2成，是去年台中市急漲區，但受奢侈稅影響，今年7期房價將下修，自住區段如南屯區黎明路商圈、南區中山醫學院周邊等因具利多，房市不受奢侈稅影響，預估房價漲幅至少5%。

去年以來，全台房市熱度持續發燒，台中市各區房價快速上揚，根據房仲業統計，2010年至2011年初，台中市房價漲幅前3名的行政區為西屯區、南屯區與北屯區，各區每坪房價漲幅都超過10%，其中西屯區更在7期帶動下，房價直線飆漲，漲幅達11.5%，是台中市去年快速急漲區。2011年 04月09日

黎明路周邊有多處新重劃區即將完成，加上黎明新村將變更為商業區，房市不畏打房，今年房價預估仍續漲。陳恒芳攝

隨著11期急速發展帶動，崇德路商圈房價更具支撐力，抗跌性佳。

豪宅市場掀拋售潮

信義房屋中區執行協理劉育榮指出，2010年隨著縣市合併、新市政中心啟用、大都會歌劇院動工等利多帶動，下半年開始新市政中心區豪宅交易熱絡，「中古豪宅去年上半年平均每坪開價23~24萬元沒人買，但下半年開始大家搶著要，房價半年上漲超過1成，7期成為去年急漲特區。」
但今年政府祭出奢侈稅打房，觀望的氛圍與投機客拋售潮讓房價面臨嚴峻考驗。劉育榮認為，奢侈稅效應使豪宅市場急速冷卻，國稅局又向建商催收不動產交易資料，鎖定短線炒房的投機客要求補稅，「現在投機客恐慌，急著降價拋售手中的豪宅，今年7期房價不但不會繼續漲，反而會下修至少1成。」

黎明新村變商業區

房價漲幅第2名的行政區為南屯區，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析，受到7期房價飆漲帶動，南屯區以河南路、黎明路等鄰近7期的生活圈房價漲幅最多。例如屋齡10年以上的中古大樓，去年每坪約10萬元，現在每坪開價已達12萬元。
楊乾意分析，河南路與黎明路生活圈生活機能完善，區內的明星學區大墩國中已開始招生，周邊的單元2、單元3將在今年陸續完工交地，連原本屬於機關用地的黎明新村未來也會變更為商業區，地段優勢與發展利多遠高於奢侈稅威力，預估今年房價仍有5~10%的漲幅。

崇德路房價估持平

北屯區以11期與崇德路周邊房價漲勢最好，劉育榮表示，11期去年推案量大且每坪開價至少20萬元，帶動周邊補漲，「11期與7期合稱台中市的7-11，都是房市最火熱的區段。」目前雖然受到奢侈稅影響，房市略微降溫，但因區內客源多為自住客，投機客不多，屋主降價拋售機會不大，今年房價將維持平盤。
楊乾意表示，南區中山醫學院周邊過去房價無明顯漲幅，但隨著鐵路高架化與捷運綠線動工，未來有雙鐵共構優勢，周邊有規劃中的13期重劃區，房價具支撐，加上屬於自住區段，將吸引許多剛出籠的自住客，今年可望異軍突起，成為奢侈稅政策下房價急漲的區段，房價有機會補漲至少5%。

位於大里大買家國光店鄰近台中市區，周邊生活機能佳，是許多購屋者指名的區段。

供不應求 大里漲勢不輸市區

【陳宇軒╱台中報導】緊鄰台中市區的大里區是原台中縣地段條件佳、生活機能最完善的行政區，縣市合併議題讓區內中古屋需求增加，物件供不應求，去年以來房價上漲超過5%。專家認為，今年受到需求量持續增加與新案價格墊高影響，房價可望再漲5%，不輸台中市區平均漲幅。
根據房仲業統計，2010年台中市大里區每坪平均房價為8.8萬元，2011年每坪則提高至9.3萬元，上漲5.68%，漲幅僅次於西屯區、南屯區等市區精華區段。
信義房屋中區執行協理劉育榮指出，大里區緊鄰台中市區，大里1期、2期、中興路等區段最熱門，「地段、生活機能好又有縣市合併帶動，是大里區快速急漲的主因。」

大里1、2期最熱門

劉育榮分析，目前大里區物件供不應求，例如與台中市南區僅一橋之隔的大里2期，區內與周邊擁有大買家國光店、明星學校永隆國小等機能，購屋需求量大，「買賣雙方比例是5：1，比例懸殊，以在地與來自台中市區、霧峰與南投的購屋者居多。」
除了中古屋供需失衡帶動房價上漲外，新案也讓大里區房價更具支撐力。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，縣市合併後，大里區人口持續增加，已成為台中市郊推案熱區，新案每坪開價達14萬元起，在地段優勢、新案價格高與人口持續增加帶動下，今年大里房價下跌的可能性不大，有機會像南屯區一樣看漲。

專家意見
南屯區5期 中古屋漲勢俏

建議購屋者可考慮西屯區的逢甲與南屯區5期、黎明路商圈等區段的中古屋，這些區段都屬於台中市房價急速上漲區段，又有生活機能支撐，且多為自住型產品，房價具抗跌性，加上鋼筋、水泥等原物料上漲，建案推案成本增加，長期來看中部新案價格仍會持續調漲，在新案帶動下，中古房價仍有機會追漲。

民眾意見
崇德路商圈 便宜又具潛力

我以前在崇德路附近工作，以前覺得生活機能不太好，但現在有大型餐廳進駐，生活機能愈來愈好，而且附近新完工的房子價格，也比逢甲等市區精華區段便宜，每坪不用20萬元就買得到，而且我認為還有增值潛力，所以我會考慮選擇那邊的新成屋。