大型房仲與多家銀行或壽險業者合作推出優惠房貸專案，申貸前可仔細詢問。陳鴻文攝

房仲 銀行 聯手 提供優惠房貸

提供與優質客同等低利高成數待遇

【王柔雅╱台北報導/99年08月07日蘋果日報】受到央行調控房市政策影響，各銀行房貸利率逐漸揚升，購屋族若非公教背景或百大企業的優質客戶，可能較難貸到理想的房貸成數。銀行主管建議，若不符合銀行設定的優質客條件，可轉向房仲和銀行業者定期合作的優惠專案，同享和優質客一樣的低利、高成數待遇。

貨比三家

目前各大房仲業者幾乎與銀行業者合作房貸專案，此類專案大多比照銀行提供給優質客的房貸專案，推出利率較低、貸款成數較高的專案，例如信義房屋和兆豐銀、玉山銀行、三商美邦人壽、台新銀行以及中國信託等業者合作。舉例來說，和中國信託合作、針對一般客戶的專案，即採1~24個月1.6%機動計息、25~240個月1.83%機動計息，貸款成數7~8成、寬限期1年的方式，較市面上部分產品優惠。
永慶房屋也和合作金庫、渣打銀、遠東銀等多家銀行業者合作，如與合作金庫合作的專案，推出前6個月1.5%機動計息、第7~24個月1.8%機動計息、第3年起2.1%機動計息、貸款成數最高8成、寬限期最長2年的方案。

留意專案特殊限制

東森房屋和上海商銀合作，推出第1~6月可選1.6%起，前6個月可自由選擇以機動利率或固定利率計息，之後為機動計息，第7~24月機動 1.9%起、第25~240月機動 2.1%起，貸款成數最高8成。
另外，住商不動產和玉山銀行合作，推出前2年1.64%起機動計息、第3年起 1.83%起機動計息、貸款成數最高7~8成的房貸產品。
各家房貸專案都有限制，例如上海商銀的專案，除了限定借款戶本身須是東森房屋成交客戶外，還須簽定買賣價金履約保證。上海商銀個金部經理馬婉瑜表示，透過履約保證，交易資訊、過程完全透明化，對買賣雙方和業者多一層保障，因為資訊透明，銀行亦可向履約保證公司比對成交金額，業務端在審核貸款時也會比較容易通過。

仍須審核還款能力

除了須注意專案有無特殊限制外，信義房屋代書部士林代書事務所所長張艾玲提醒，此類專案也不是百分百能過關，銀行仍可能因擔保品條件或擔保人還款能力，而不予核貸，民眾若擔心自己的貸款不會過，可在簽約前和屋主與仲介協商，例如要求若申貸成數未達8成，將無條件解約，確保己身權益。

房仲和銀行合作房貸專案Q&A

Q：何謂房仲和銀行合作房貸專案？
A：部分房仲業者和銀行端簽約，只要是經由該家房仲業者仲介成交的個案，即可享有銀行推出的特定優惠房貸專案
Q：房仲和銀行合作房貸專案的優點？
A：專案大多比照銀行給優質客戶的條件，若借款戶不具軍公教、百大企業或專業人士等身分，可藉由此專案享有優質客的同等待遇；此外，各房仲業皆附有代書部門，申貸手續可委由代書協助，省時省荷包
Q：房仲和銀行合作房貸專案的缺點？
A：各專案有其限制，且多數要綁約1~3年不等，若不慎違約，依照各專案規定，得支付借款金額1~2%的違約金
資料來源：《蘋果》採訪整理

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