停車位為購屋時不可忽略的環節之一，民眾務必多加留意，避免日後糾紛。 林林攝

買車位確認權狀 防爭議

避免車位尺寸誤差 購買前可要求試停

【廖芸婕╱台北報導/99年07月17日蘋果日報】「產權不清」為車位糾紛中最大宗，通常都在屋主想出租、出售車位時引爆。有些人買了「附車位」的房子，入住卻後發現車位須由全體住戶「抽籤」使用，專家建議民眾購買車位前應詳看建物權狀，以釐清自己到底擁有車位的「所有權」或「使用權」；為避免車位尺寸誤差惹爭議，購買前也可主動要求試停車輛。

確保權益

停車位依屬性可分為法定、增設或獎勵車位。「法定車位」即依照都市計畫法令規定設置的車位，1991年9月18日後取得建照的車位屬公共設施，無獨立權狀，必須與主建物（房屋）一併買賣移轉。「增設車位」為超過法定車位數量而增設，可以公共設施或獨立權狀方式登記。「獎勵車位」是政府以增加建物容積來鼓勵建商設置的車位，有獨立權狀可移轉產權。

避免尺寸不符車位

為避免賣方或建商在獲准核發建築執照後變更停車格數，超賣停車位，或將公共設施劃成停車場，導致產權不清，台灣房屋永和福和特許加盟店店長陳健夫建議，消費者購買車位時務必看清建物謄本，若車位擁有權狀，未來才可獨立買賣，無獨立權狀的車位若要出售或出租，原住戶可依社區「分管協議」或「管理規章」向管委會申請使用權證明。
停車位依車輛進出及停放方式，可分為坡道平面、坡道機械、升降平面、升降機械四種，以坡道平面式車位最為便利、安全。升降機械式車位價格較低但日後保養不易，維修費用高。消費者購買成屋車位前，可向仲介或屋主要求車輛試停，以免買到尺寸不符的車位；如購買預售屋的機械車位則須留意自家車位屬於哪一層，高度、重量限制是否符合。

精華地報酬率逾4%

陳健夫更提醒，部分社區因安全顧慮、避免空間雜亂，不容許汽車車位裡停放摩托車或腳踏車，消費者購屋前須向房仲業者與該社區管委會確認。
由於出租容易、免裝潢費、投資報酬率高，停車位也受到不少投資客青睞。根據住商不動產企劃研究室7月份最新統計，台北縣市精華地段的停車位報酬率可達4%以上，尤以白天租給上班族、晚上租給當地居民的「日夜分租」型態可達最高獲益。
住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，大多數銀行不提供停車位貸款，想投資車位者應準備充足資金，並建議以市區、商圈、工業區車位為投資標的，新興區車位則因競爭者眾，容易造成後續出租困難。