經國社區2010年區分所有人會議修定規約案

                                                           提案人：楊秋合2010.5.18. 

  一、規約第十六條第五項原規定「管理委員改選後，其任期自七月一日起至隔年六月三十日

      止，為期一年。主任委員、監察委員、財務委員連選得連任一次；其餘管理委員連選得

      連任 ．．．」修訂為「管理委員改選後，其任期自七月一日起至隔年六月三十日止，為

      期一年，連選得連任一次．．．」

      理由：  公寓大廈管理條例第二十九條第三項規定：「管理委員、主任委員．．．之任期，

            依．．．規約之規定．．．」，顯然「委員任期」是社區自治事項。

              而規約第十六條第二項後段規定：「主任委員由ABCD各棟之區分所有權人順序

            輪流擔任，每輪一年。」規約第十六條第五項一開始就規定：「管理委員．．．其

            任期．．．一年，連選得連任一次．．． 但不得續任相同之職務。」

              結論是：開住戶大會時，區分所有權人可能被票選為委員，這個時候，連選得連

            任一次；而在進入管委會後擔任的職務則是一年一任。（大家可以從「主任委員每輪

            一年」來了解）。經國社區是241戶大廈的大型社區（200戶以上為大型社區），人

            口不少，並非十幾戶的小公寓，委員並沒有無限制繼續連任的必要。隔一年再擔任

            委員，休息是為走更長的路；也可以適度避免和廠商介入太深。

      決議：1.經由住戶投票表決30票同意，未超過現場投票人半數。

            2.故照案未通過。

  二、規約第六條第一項原規定「區分所有權人會議由．．．每戶各推派代表一人組成」，修訂

      為「區分所有權人會議由．．．每家各推派代表一人組成」。
      理由：公寓大廈管理條例的立法精神是社區的事是大家的事，大家的事由大家來做。避免

            社區的事集中在少數人手裡。例如：夫住593號，妻住595號，如果這一家由夫或

            妻其中一人依規約第十六條第一項規定出任管理委員，並已連任二屆，則至少要隔

            一年，夫或妻才可以再出任管理委員。

      決議：1.經由住戶投票表決12票同意，未超過現場投票人半數。

            2.故照案未通過。

  三、規約第十六條第一項最後增訂：「但區分所有權人本人或其家人經營商業，其所營事業項

      目中有與經國社區需要相同者，不得擔任管理委員。」

      理由：「委員」顧名思義，係受住戶之委任，以最有利於住戶之方法，執行社區之業務。如

            果委員一面經營商業，一面擔任委員，身分混淆不清，有可能左手賣出，右手買進

            ，損害住戶共同利益，基於「利益迴避」原則，區分所有權人理當有所為，有所不

            為。

      決議：1.經由住戶投票表決16票同意，未超過現場投票人半數。

            2.故照案未通過。

  四、未居住社區之區分所有權人，不得擔任委員。

      理由：有些國家（就以美國為例）規定，非出生於美國者，不得為美國總統之候選人。理

            由是：出生於美國的美國人（不含歸化－－如拿綠卡－－的美國人）對美國才有彼

            此心血相連、生死與共的革命情感。基於相同的理由，規約第十六條第一項開頭就

            開宗明義規定：「居住經國社區之區分所有權人．．．擔任管理委員．．．。」如

            果有人僅在社區開公司，一下班就回家了，夜晚及星期例假都不在社區，這段期間

            社區如果發生火警或沒水、沒電等等，就好像事不關己，即使要有所動作，也遙不

            可及，少了一分關心和熱心，無法與住戶水乳交融、打成一片，明顯違背眾多住戶

的期待。

      決議：1.經由住戶投票表決75票同意，已超過現場投票人半數。

            2.故照案通過。

  五、規約第十六條第一項修訂為：「居住經國社區之區分所有權人及其配偶、年滿二十歲之直系

      親屬，應推出一人輪流擔任管理委員。人選確定後，即不得由其他親屬代理出席管理委員

      會會議或行使管理委員之職務。但區分所有權人本人或其家人經營商業，其所營事業項目

      中有與經國社區需要相同者，不得擔任管理委員」。

      理由：桃園縣政府去年十一月間社區消防檢查結果：火警自動警報設備迴路斷線、預備電

            源及手動警報機故障；室內消防栓幫浦組件故障；自動灑水幫浦組件故障無法啟動

            、壓力開關故障；泡沫滅火設備原液槽及壓力開關故障；排煙設備排煙機及閘門故

            障；緊急照明設備故障；標示設備故障。社區每年花不少錢請消防安全及機電廠商

            保養及維修，消防設備不能使用，社區萬一發生火警怎麼辦？此僅係冰山一角，其

            他不知還有多少隱藏的危機（這要你的參與後才會了解）。社區業務過分集中在少數

            人手裡，人謀不臧，致出現許多問題。社區有4棟18層，AB兩棟每層大部分各有

            五戶，CD兩棟每層則各有三戶，4棟每層大約共16戶。規約第十六條第二項規定

            委員最多17人，就是以4棟每層16戶16人加主委1人算出來的。如果由住戶依每

            年一樓層輪流擔任，18年才輪流一次，如果你第一次擔任委員時生了一個小孩，下

            一次再擔任委員時小孩已經讀高中或大學了，人多好做事，不會花你很多時間，又

            可以破解長期掌控社區業務的那隻黑手。當委員可以了解許多你從來沒有想過的事，

            會有相當的參與感及成就感，也盡一分住戶的責任。如果大家再不出手，也許有一

天你一覺醒來，沒水沒電，電梯不動了，社區所有的消防、機電設備也全壞了，到

那個時候就來不及了。如果本案沒有通過，我要呼籲社區的利益集團，請你們放手

吧！救救你我共同的家園，你們也是社區的一份子，自家人本來就應該以比別人便

宜的價錢，而作最好的服務；而非以高價買進次級品，作最爛的服務。你們可知道

社區凡百設施已被搞得一團糟！

請住戶踴躍出席住戶大會，大聲說出你們的聲音。期待大家的熱心參與！ 

      決議：1.經由住戶投票表決36票同意，未超過現場投票人半數。