【經濟日報╱記者／夏淑賢】

民眾想要選擇長天期房貸，必須注意兩件事，第一是本身的年齡加上房貸天期是否符合銀行內規的上限；第二是降低每月房貸負擔後，一定要搭配理財規劃，把多出的資金拿來投資理財，並搭配職業生涯規劃，以免影響退休時點。

銀行業者表示，長天期房貸較適合年輕族群，這是因為法令雖規定房貸最長可做30年，只要符合規定的房貸戶就可申辦，各家銀行卻各有內規，限定房貸戶年齡加上貸款期限後的上限。

例如萬泰銀上限為65年，則房貸戶若是年齡超過35歲，可貸房貸天期就不可能達到30年；安泰銀的特殊房貸雖然最長可有40年期，但是房貸戶假設是55歲申辦，那麼20年房貸到期時已經75歲，達該銀行上限，房貸到期就不能再展延，只能付清剩下一半的本息。聯邦銀行上限則是75年，但房貸戶若年滿60歲，就必須附帶保證人。

銀行因此指出，選擇長天期房貸，以年齡35歲以下的年輕人較合適，畢竟房貸戶若退休後沒有固定收入，卻要再付好幾年房貸，對銀行來說授信風險較高，房貸戶本身壓力也會較大。

年輕族群房貸戶因為薪資相對低，因此選擇月付負擔輕的長天期房貸，不失為資金調度、拉高槓桿來買房的選項，但記得一定要投資理財，不然就是買房時眼光要好，做好提早賣屋、換屋的準備，用房價增值賺取可觀價差，才不必擔心集中還本的問題。

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