央行日前公布消費性貸款餘額統計，到4月底止，整體房貸餘額為4兆9674億元，較前月增加185億元，放款給建商的建築貸款餘額，連三個月走揚，單月淨增160億元，達1兆952億元。

與房市前景關係最密切的兩大指標，包括購置住宅及建築貸款，單月淨增都飆破百億元，4月底餘額未減反增，更雙雙創下歷年新高。

而根據住展雜誌發佈「520檔」的推案狀況，從5月15日至6月15日的520檔期，總推案量高達1,586億元，雖然有些建案是329檔延後推案者，惟扣除這些延後推案的案量，北台灣520檔的推案量仍有1,300多億元的高水準。

從520檔指標個案中可看出，超過10億元以上的指標個案達45個，總推案量為1,220億元，以1,220億元加成三成(10億元以下的推案推估總數)，得到1,586億元的推案量。

房市在「量先價行」下，雖然央行要求公股行庫，對投資客及豪宅貸款，祭出「三縮政策」，即利率加碼、成數降低，也不提供寬限期後，近期投資客申請房貸現象，確實不如過去熱絡。

對於520檔期再爆出大量，央行與各界是否又會有房市過熱的隱憂或泡沫呢?住展雜誌以為，房市不但不會泡沫化，特別是台北市與新北市，因為好土地的一地難求，加上陸資與外資購買的標的，一定多選台北市，在需求增加下，房價的持續的緩步上揚仍是可預期的，台北縣市的房價不但不會泡沫化，房價的基座可能會愈墊愈高。

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