【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　五月正逢報稅季，加上歐洲經濟危機攪局，導致台灣股市欲振乏力，進而影響房市買氣。根據房仲業者的內部資料顯示，大台北成交量明顯衰退5~10%，不過北市平均成交單價仍逼近50萬；至於台北縣第一線精華地區，部分房價已高過北市郊區，購屋族只好往外至第二線地區購屋，呈現「一線區域弱、二線區域強」的態勢。

■　北市均價近50萬 北縣第2圈買氣旺

　　根據信義房屋內部成交資料統計，5月房市交易量較4月小幅衰退5~10%。最具指標的北市房價每坪達49.9萬元，每坪接近50萬元大關，呈現價漲量縮格局。由於台北市中心高房價讓一般受薪階層無力進駐，促使萬華、社子每坪不到30萬的中古大樓，具備「北市門牌、北縣價格」，保有相對穩定的買氣。

　　反觀今年以來表現亮眼的台北縣，則在二線區域強、一線區域弱的消長下，拉低北縣成交均價，單價下滑2.6%、每坪22.9萬元。一線區域如新店、板橋、永和、中和等，精華地段房價已經追上北市郊區，造成短線買方有些遲疑；但相對低價的北縣二線區，像是新莊、泰山、林口、淡水、汐止等地，買氣相對強而穩定。

■　大台北房市M型化 民眾購屋意願滑落

　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，大台北房市M型走勢已愈加明顯，一般住宅部份，以市郊區外圍及北縣捷運沿線交易為主，市中心豪宅與投資型產品成交比重相對突出，整體房市高峰皆指向於ECFA兩岸資金面，引領房價補漲的預期心理。

　　而在中南部房市表現上，台中以北的行政區多不好過，平均買氣下滑15%，南部表現反而相對穩健，平均成交量減少不到10%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，受到報稅影響，民眾購屋與看屋意願大減，加上五月起台灣股災連連，市場充滿不確定的氣氛，更讓房地產買氣蕭條不少。