【住展房屋網/新聞分析】兩岸高房價都是執政當局頭痛的問題，貧富差距的擴大，社會觀感之反感，引發貧富對立等等的問題緊跟在後，打房有其”副作用”，但是不打房，其後續的問題可能更為嚴重。不過資金移轉是全球的一項趨勢潮流，時勢所趨，想擋也擋不住。

中國大陸打房政策如火如荼，但豪宅價格不畏調控方案，依舊逆勢上揚。外電報導，5月份上半月上海一手房的平均成交單價就比 4月底上漲7％，其中湯臣一品的成交價更是驚人，每平方米售價達人民幣18.9萬元人民幣，折合台幣約每坪300萬元，遠遠突破了去年260萬/坪的新高記錄。

根據業者最新研究數據顯示，5月上半月，上海一手房的成交量僅1,054套，較前月的4,610套成交量下跌近80％。儘管成交量遽減，但上海房價不但沒有下跌，甚至屢創新高。

受到豪宅成交量持續增長激勵，上海4月及5月份的一手房房價仍居高不下，其中4月份公寓房的均價較3月上漲14％，而5月上半月還再上漲7％。豪宅在房市調控政策下還能持續熱賣，也成為房地產市場的奇觀。

分析師認為，豪宅逆勢成長的主因，是因為「新國十條」主要針對第二套房的銀行貸款限制，很多豪宅投資客本身口袋極深，根本無須貸款，也讓調控政策根本起不了作用。

分析師更表示，「愈是房市調控，豪宅賣的更好」。主要是投資客多半認為豪宅價格非但不會下跌，還有上漲空間，部分投資客甚至把原本郊區的房產賣掉，轉而進場購買豪宅，重新調配手中房產。

住展房屋網總監陳韻如表示，大陸從去年11月以來的房市調控政策，一招比一招緊縮，從閒置土地利用、住房移轉限制、提升自備款，以及堪稱史上最嚴苛之「新國十條」等等，但就目前的成效來看，對高房價住宅顯然成效不彰，但是對開發商的影響較大，壓力測試報告指出，房價下跌的容忍度大約是三成至四成。

陳韻如指出，大陸如此嚴苛的打房政策，對豪宅房價都起不了作用，因此也很難寄望台灣的抑制房價政策，對台灣豪宅的價格有何實質影響了。2008年第四季的金融風暴之後，全球各國注入大量資金支撐經濟市場，造成現在游資過多、一觸即發的通膨危機；另一方面也因為金融產品投資信任度受挫，大量資金湧進不動產市場，成為趨勢。

巴克萊日前發布報告指出，摩納哥可投資金額超過100萬英鎊的投資人中，一半以上預期未來5年全球經濟將轉壞。

根據巴克萊的調查，在全球有錢人裡面，摩納哥的有錢人對未來5年全球經濟的看法最為悲觀，日本和美國有錢人的悲觀程度僅次於摩納哥。日本看壞的比率為35%，美國25%，瑞士和英國分別為17%和16%。最樂觀的有錢人是西班牙人，40%預期未來5年全球經濟將維持擴張狀態。

調查還發現，那些可投資金額超過1000萬英鎊的投資人，對全球經濟的預期比百萬投資人還悲觀。巴克萊今年2至3月間從事這份調查，對象是全球20個國家2,000名高身價投資人。

巴克萊瑞士財富管理執行長Philippe Sednaoui表示，有錢人普遍認為不動產是最安全的資產，而且也是他們最熟悉的資產，所以寧願把錢投資在不動產。陳韻如指出，在這樣的趨勢下，全球豪宅價格得以支撐，短期內價格下滑的機率並不高。

2010.5.26

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