蘇明哲的部落格

2017-12-02 05:10:38ljd13399bl

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日前已經中央政府核定的社會住宅興辦計畫預估8年要興辦20萬戶社會住宅，包括規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶，但自由時報報導，主要補助經費是由中央住宅基金負責，預計8年將補助規劃費、利息等經費達新台幣307億餘元，目前基金帳上僅118億元，未來如果全由基金支應，預計5年後基金將先面臨破產窘境。

（資料照片）

自由時報報導，根據營建署調查，今年初基金僅剩118億元，每年還要支付住宅補貼費用約46億元，預計到西元2021年基金將首度出現正轉負，走向破產局面，負債金額約19.3億元，推估8年補助計畫將使缺口擴大到235.1億元。就算行政院承諾撥款50億元，仍有達185億餘元缺口，目前拍板由房地合一稅部分稅收補助；但房地合一稅首年稅入僅12億餘元，全數挹注中央住宅基金，推估也要15年才能補足資金缺口。

不過，內政部次長花敬群說，債務融資清償雖預計40到50年，但會提前用20年時間處理，以300多億元補助利息支出缺口；內政部強調，中央住宅基金目前可運用資產約320億元（現金、政策性貸款債權），未來如有現金不足情形，除以房地合一所得稅收撥補，亦有國庫予以補助（國有財產處分收入或其他），且中央住宅基金為中央政府總預算附屬單位預算其中之一，相關資金賸餘結繳或短絀撥補均由行政院統一管控，因此不會有基金破產情事發生。

內政部進一步表示，包租代管是在政府興建社會住宅初期量能不足下，利用民間空餘屋轉租給一定所得以下的社會經濟弱勢家庭，同時為提高空餘屋房東意願，提供房東保證收租、稅賦減免、修繕、居家安全保險費用補助，及補助業者服務費且服務費免營業稅等誘因。因此政府支出上雖比租金補貼高，但較興建社會住宅低，對健全租賃市場及發展租賃產業更有助益。

總統蔡英文提出8年要推20萬戶社會住宅，國發會指出，目前國內只租不售的的社會住宅僅約有7281戶，佔全國住宅總量的0.08％，相較日本及韓國的5％，明顯偏低，更遠低於歐洲國家的30％。

內政部依住宅法提報社會住宅興辦計畫，報請行政院核定後，將規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶，達成8年興辦20萬戶社會住宅目標。

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