【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　不少民眾因為工作、就學或是資金配置的考量，因此會選擇在海外買屋置產，不過，專家建議，雖然現在台灣國際化腳步越來越快，跨國置產也如家常便飯，但是如果不是有經驗的業者協助海外買屋，初學者最好不要太衝動。

■　海外置產停看聽 莫讓財產當孤兒

　　房仲業者表示，過去海外置產多是因為工作、移民、就學關係，而在海外買房子。過去，海外置產包括美、加、日、澳等已開發國家，近幾年兩岸往返頻密，加上語言無障礙，所以大陸成為國人海外置產的優先選擇。

　　不過，無論是在中國大陸或是其他地區置產，如果不是與當地有地緣關係，或是親友可以就近照顧，最好三思而行。過去曾經發生過代辦公司招募海外投資團，在國內簽約後到國外看地，買家到了現場才發現是荒煙蔓草一片，想要求助卻無門的狀況。

■　房屋出租問題多 見好就收較安心

　　就算買到的房子沒有問題，如果屋主不在當地，想要在外地當個輕鬆房東也可能會遇到狀況。因為當地民眾習慣與台灣不同，可能會發生房屋出現意外的破壞。曾有個案將在上海的房子，出租給國際公司外派的外國人，以為較有保障，結果沒想到該國人有在家中醃製食物的習慣，等到一年租約結束後，房屋內不只充斥刺鼻氣味，連壁紙也被染成粉紅色。因此房仲業者建議，如果在海外以投資為目的，如果沒有對房客的把握，最好還是等待價格起漲，獲利了結。