撰文 / 財訊文化

有別於台中市七期新市政中心高樓林立的景象，就再新市政中心西側、越過朝富路之後，就是低密度人性化別墅群聚的高級住宅區，這裡不僅建築密度低，周邊還有兩大公園與生態豐富的潮洋溪，創造悠閒的生活環境，也是吸引沅林建設在此區全力打造高級別墅案「市政莊園」的最重要原因。

沅林建設副總林永欽指出，下午時分，坐在潮洋溪畔的春水堂喝茶，就會看到很多鳥類在那裡的樹梢活動，讓這裡的生活環境氣氛，與新市政中心高樓林立的狀況完全不同。

林永欽特別強調，現在來看房子的客戶，都已不是第二次購屋了，許多都是第三次、第四次購屋，所以，沒有好的環境、沒有好的施工品質，不可能獲得這樣買方的青睞。

剛完工的「市政莊園」營造成本每坪高達十三萬，創造的嚴謹品質與細膩風貌，吸引許多客戶購買。例如，預售階段並沒有規劃在一樓採用強化玻璃，後來增加這項設備，就能讓住戶不必做鐵窗，另外沅林建設還自費整頓騎樓人行道，以便能與建築呈現整體美感。

許多額外追加的預算，都是因為沅林建設總經理林炫佑認為，很多事情無法重來，只有先做，才能讓客戶感受更多。包括社區圍牆在內，全部都使用臺灣水泥；為了讓外觀石材日後容易維護，決定整棟作奈米矽塗料，具備抗污與自潔功能，是中台灣非常稀有的案例。

林炫佑甚至考慮到避免人行道的路樹蔓延的樹根會破壞周邊路面，自己掏腰包訂購白鐵框架，導引路樹的樹根往下延伸，以免往週邊生長破壞人行道路面。這些細膩的思考，都將在日後的建築品質上一一呈現。

有趣的是，有一位德國工程師來看房子，不僅重視建築品質，還一一計算社區周邊的車流量、計算公園的綠覆率，還與沅林的人員討論房子的開窗方向，因為他考慮到夏季與冬季風吹方向不同，建築物是否具備不同季節的通風節能設計...這樣的客戶已經與過去幾年追求榮耀感受的族群完全不同，重視的是要求保值與基本題材。

而「市政莊園」基地接近一千兩百坪，只蓋三十多戶，是七期西側「龍門豪墅區」裡非常稀有的產品。「市政莊園」更是區域內最後的指標角地，成為最具代表性的別墅案。