撰文 / 住展房屋網

面對房價高的民怨，政府不得不重視，抑制房價的政策陸續出爐，主要針對稅制、金融、市場供給等各方面同時出手，希望能因此降低高房價的民怨。

中央銀行總裁彭淮南17日指出，依他的看法，擴大房屋供給是最好的辦法，但提高供給的效果需要時間，因此必須另外採取一些措施來因應；且台灣並非全面性的房價上漲，而是特定地區發生的現象，因此央行將採取「針對性的審慎措施」。

至於所謂「針對性的審慎措施」，到底有哪些？彭淮南說，主要是提醒銀行，增強對房貸的風險控管，目前來看，成效還不錯。例如大部份銀行都已縮減對投資戶的房貸成數上限，由8成降至7成，利率相對調高1-2碼，縮短甚至取消寬限期，對行庫的表現，彭淮南表示滿意。

彭淮南強調，改善房價上漲，增加供給是最好的辦法，例如政府興建4千戶的平價住宅、6千戶專用宿舍，或者捷運往外延伸，像是機場捷運延伸到中壢火車站等，都是不錯的政策。央行貨幣政策也將配合採取「針對性的審慎措施」，例如收縮市場多餘游資等，貨幣政策執行，也將參酌資產價格的變化。

住展房屋網總監陳韻如表示，近期政府這些做法，確實有造成買方觀望，內心期待房價因此而下跌；淡其效果恐怕還是以觀望為主，是否能因此而影響房價，還須一段時間觀察。

陳韻如表示，房價高低由市場供需所決定，增加供給並無法等同於降低房價，舉例來說，增加機場捷運A7站平價住宅供給，是無法降低大安區的房價的，因為地段差別太大，A7站的住宅供需與大安區的住宅供需根本是兩個世界，因此增加住宅供給對房價效應應該不大。

高房價的區域，現在看來都是很難增加供給的地區，像是台北市、台北市精華區、台北縣市區等等，這些地段的供需落差太大，買方遠大於賣方，價格當然會往上揚。

那如果增加這些區域的住宅供給呢？來興建一些平價住宅，陳韻如認為，這樣做更是無稽之談。看看現在台北市精華區內的國宅，當時政府就是這樣的想法，但是經過三、五年之後，這些國宅的價格都和區域房價不相上下，反而突顯好地段沒有蓋好房子的錯置。

陳韻如說，當然也有國宅比鄰近房價便宜的案例，像是中山區大直大彎段的基河國宅，基河國宅總價平均僅約1,500萬左右，遠低於該區內動輒上億的景觀豪宅；但是，高、低房價皆俱，也不會讓人有”公平、合理化”的感覺，建築品質的落差，反而覺得突兀。

供需失衡也是社會發展的結果之一，政府若是在過程中沒有逐步控管，等到木已成舟時再來想辦法，成效往往是有限的；就回歸到市場機制運作，該漲就漲、該跌就跌，人為干預愈深，只會讓價格變動幅度更大而已。