撰文 / 住展房屋網

除了天母聖道兒童之家基地標售案外，另一房地產熱門話題，仍和出重手『打壓』的央行有關。『出乎意料』地，本週彭淮南的態度有所軟化；彭老已鬆口表示，並未刻意限縮房貸成數，只是提醒行庫注意資產風險。不過彭老顯然仍有其定見；從他對星港等地近期加徵豪宅印花稅的作法表示贊同來看，或許央行的下一步動作呼之欲出。

說到稅，確是近半年房市的政策焦點之一。而北市昨天召開的「第二次稅政精進檢討會」，也有了初步決議。該會討論豪宅稅；根據報導，已初步歸納八大認定標準（稅基），分別是『獨棟建築』、『外觀豪華』、『地段絕佳』、『景觀甚好』、『每層戶少』、『戶戶車位』、『保全嚴密』及『管理周全』。北市稅捐處謝松芳處長還補充，如果民眾對此認定有疑義，可依法提起行政救濟，提請不動產評價委員會臨時會審議。
我們不知道這所謂八大認定標準，到底要如何運作；是八項全都得符合？還是至少符合幾項？先撇開這個不談，光是標準本身，就令人匪夷所思；因為除了獨棟建築、每層戶少及戶戶車位外，其他五項準則都參雜過多主觀因素，認定標準很難服眾。

再者，有些豪宅確是獨棟建物，但幾個代表豪宅如「信義之星」或「宏盛帝寶」，都不是獨棟建築。尤其，由於車輛成長快、都市停車位一位難求，近年新建物規劃一戶一車位，根本是標準作業。戶戶車位的標準，完全悖離本稅之初衷！

因此，說這八大認定原則，是與會學者討論取得共識而來，實在難以置信。合理懷疑，這些標準，不少可能是稅捐處稍早辦的民眾問卷調查蒐集而來。
其實對此議題稍有瞭解的朋友都很清楚，豪宅稅的起因，還是在於稅負不公平及相對剝奪感。而之所以豪宅會產生這些問題，最大癥結還是，用來課徵地價房屋及土增稅的公告現值、地價或房屋評定現值，與市價相差更多。

稍早房屋稅調整為五級，我們認為是正確的方向、好的開始，但問題並未真正解決。豪宅稅八大原則，相形之下更顯荒謬。要真正做到租稅公平，消除相對剝奪感，最正確的方式，還是稅基回歸實際市價或交易價格！