想加盟!通常你一定必須具備一間店面!

有些人一時衝動沒有經過詳細評估就草草簽訂租約

這樣是非常危險的!

首先你必須先請總部做過詳細的商圈評估!

由商圈評估的說明中也可以看出總部的細心度!若你發現他並不怎麼詳細!

我想你必須在思考一下!

租約的簽訂看似簡單,但是一但簽訂租約他就已經決定你成功的80%!

這話怎麼說呢?

首先你要先試算出你這家店大約的損益平衡點!

你只要知道房租價格大約就可以試算出8成的損益平衡!

若發現是可以做的!再去洽談租約!

再來!你必須先確定你所加盟的品牌之加盟合約簽訂時間為幾年?並且要注意續約年限

假設!第一次加盟之期間是3年,若再續約也是三年一期!

那麼你要簽訂的租約時間就要以3年或是6年來計算!

有些房東看你生意做的好就會調漲房租,這是很普遍的!

為了避免租約與加盟合約兜不攏!建議你租約時程要跟合約一起走!

再來!就是最重要的租金啦!

三年還是六年的租金,它的議價空間是差別很大的喔!

倘若你加盟的是知名品牌!那麼他的租金更應該比隔壁便宜!因為你會為房東提升知名度!

房租的談判很重要!因為房租是開店者最大的成本之一!

找出任何可以議價的可能..不管是動之以情..或是人情利誘..這都很重要!

要簽約前!一定要請房東出示土地所有權狀!

因為你必須確定房子是不是他的!有些土地是共同持有!

若你沒有弄清楚產權!這對你而言是一個危險的隱藏性威脅!

若你也很擔心那些文謅謅的文字!

建議你一個方式!你可以約房東到各縣市政府的市公所去執行''租約公証''

若想省麻煩!你也可以找一下你附近的''民間公證人''事務所去進行公証!

但是兩這價格差很多喔....

雖然租約不一定要公証他還是會有法律效益!但是公証畢竟更加確認它的事實!

比較保障租屋者!可以提供給大家參考一下!

租屋前建議先拍照!因為合約若要你恢復原狀!最好是拍照存證比較好!

去租屋時也要注意有沒有漏水或是其他事項!

舊房子最擔心就是漏水及電路管線問題!若有爭議常常會使得大家不開心!

若發現有問題!租屋前最好請房東先整理或維修!這樣也比較好!

總歸一句~事前想的越清楚,評估的越仔細!往後你會比較輕鬆!為了自己的事業

事前的功課千萬不要偷懶喔!