立法院於民國一百年十二月三十日總統公布修正「地政三法」，「地政三法」

包括不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例，定於一百零一年八月

一日施行，以達到有效促進房地產交易公開透明之目的。

    不動產經紀業管理條例第２４條之１第１、２項規定「經營仲介業務者，對

於買賣或租賃委託案件，應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記或簽訂租

賃契約書後三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。經營代銷業務

者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止三十

日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。」。   

    地政士法第２６條之１規定「地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記

三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。」、平均地權

條例第４７條第２項規定「權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，

向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊」

    修正後的條文規定，未來不論是權利人、地政士或不動產經紀業者在完成不

動產買賣案件所有權移轉登記三十天以內，必須向主管機關申報登錄土地及建

物成交案件實際資訊。不動產經紀業管理條例第２４條之１第２項規定也規範

預售屋的買賣交易，要求經營代銷業者對於起造人或建築業委託代銷之案件，

應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資

訊。

    而對於逾期未登錄或不實登錄者，法條也規定了相關罰則。關於權利人部份，

平均地權條例第８１條之２規定權利人若逾時未登錄或不實登錄，經限期改正而

未改正者，將處以新臺幣三萬元以上十五萬元以下之罰鍰，並限期改正，屆期未

改正者，應按次處罰。而對於地政士或不動產經紀業者等專業人士，若逾期未登

錄或不實登錄者，依照地政士法第５１條之１及不動產經紀業管理條例第２９條

等規定，則將直接處以新臺幣三萬元以上十五萬元以下之罰鍰，並限期改正，屆

期未改正者，應按次處罰。

    現制買賣土地應課徵之土地增值稅，係按公告土地現值計算之漲價總數額為稅

基；買賣房屋應課徵之房屋交易所得稅，係按交易時之成交價額減除成本及費用

後之所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文件，始按房屋評定現

值依所得額標準推計課稅。不動產交易實價登錄制度通過後，不動產評價基準公

正客觀，有助於奠定未來不動產實價課稅的稅改基礎。

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