雨後抓漏 買賣雙方把握時機

記者林美芬／專題報導

莫拉克颱風連續兩天的強風豪雨，又讓台灣受傷慘重，而每次大雨過後，都是檢視房子是否漏水的好機會。專家建議，買方可趁著風雨變小之際，趕快去檢視房子及房子周邊的小環境，可以看到災後的環境真相；賣方部分，如房子有滲漏問題，要趕快修繕改善，以為房子保值，並減少交易糾紛。

而租屋的民眾，檢視自己的租屋合約，除非是另有修繕契約，否則，修繕費用是可以抵扣房租，專家提醒民眾，不要忽略了自己的權利。

這次莫拉克颱風帶來強風豪雨，災情還在統計中，但有部分地區已經隨著颱風離去而雨停，台灣房屋不動產研究室副理江怡慧建議，購屋民眾豔陽天看屋外，也可以選擇在天候不良的日子，詳細觀察房屋有無瑕疵，如：是否有漏水、排水不良或是淹水等情況。對可能售屋的屋主來說，若能提前發現滲、漏水的情形，也可以早些進行房屋整修，以保持良好屋況，將來有機會可以賣個好價錢。

即使沒有受到淹水肆虐地區的一般居民，也正可利用大雨過後，檢視住家是否有漏水問題，並進而改善修繕，亦有助於維持良好的生活品質。

常見滲漏 檢視屋頂牆壁窗台

一般居家環境常見的滲漏水情況，可分為屋頂滲漏水、牆壁滲漏水，以及窗台滲漏水共三種。

屋頂滲漏水通常起因於裂縫或接合不良，牆壁滲漏水則是因為裂縫所引起，而窗台滲漏水則肇因於鋁合金窗框與水泥牆壁無法密合。

從外觀看起，如外牆是否出現變黑發霉等情況，或是產生壁癌。

接著就是看地板邊緣、牆壁接縫、陽台外推及頂樓加蓋處，在連續大雨時，發現有不平整的隆起、發泡、水漬或是撫摸牆壁有潮濕的水氣、長霉現象，甚至是油漆剝落的情況，八成都是漏水造成的。

交屋時，購屋者自行「試水」測試防漏效果，在浴室放入四、五公分高的水量後，一次流放，等七十二小時，看看是否有水從壁面滲出，若有，則可要求重做防水層。

除了自住空間之外，公共設施部分如地下室、樓梯間等位置，也是檢視有無漏水的重要區域，而且由於是公共設施，由全體住戶所共同維護，可以很容易看出來是否漏水。

租屋修繕 房東理應負擔費用

另外，江怡慧提醒，如是租屋民眾，因為下雨的關係，造成租屋處需修繕時，應由房東負責修繕，除非另有訂定，否則，租屋族可依民法第四二九條第一項規定，若租賃契約未約定由承租人修繕房屋，出租人應負責修繕房屋，修繕房屋之費用理應由房東負擔。

不過，出租人應負責修繕租賃物時，承租人最好先行以口頭通知出租人前來修繕，如果出租人受通知後，仍不在相當期間內予以修繕的話，承租人才可以自行修繕，此時始可自應繳的租金中扣除修繕費用，但承租人自行修繕的品質，應該以能恢復原來供使用收益的程度為限。當修繕完成以後，應通知出租人同時附上費用單據影本，並表示抵付下一期租金。