平均售價74.2萬元 敦南商圈售價居首

在市場對於歐債疑慮升高之際，具備不動收益的精華區商辦大樓，持續吸引投資人出手承接，帶動商用不動產呈現價量俱揚的走勢。全球資產管理公司調查顯 示，北市最新商用不動產平均房價，已攀升至每坪74.2萬元，較上季大幅增加4.7%，連續兩季房價站穩每坪70萬元大關，不過相對房價出現明顯上漲，租 金漲勢平緩，租金報酬率下探2.58%，精華區出現罕見大宗商辦出售潮，壽險勇於出手搶貨。

全球資產專案經理王維宏表示，7、8月交易量靠自用需求支撐，投資需求由於受到歐美債信危機及奢侈稅政策的雙重影響，投資信心疲軟，買方觀望氣氛濃 厚，但到9月許多精華A級辦公釋出標售，再度吸引大型法人出手投標，也衝高了第三季的交易量。北市辦公室平均售價約74.2萬元/坪，各等級大樓價格皆有 明顯上漲，其中A級大樓由於9月交易熱絡，平均售價上漲幅度最大，單季上漲約5.9％。

從商圈來分析，敦南商圈因壽險業者積極加碼，第三季漲勢驚人，平均售價上升至每坪88.1萬元，躍居各商圈之首，信義世貿商圈平均售價每坪約 86.5萬元，位居第二，若換算租金年報酬率，各商圈下滑來到2.3％～3.1％，由於售價小幅上漲，故平均租金報酬率下滑至2.58％的水準。

9月大型商用不動產（含土地）交易金額約534億元，創下近年單月新高，由於大型REATs都集中在9月份標售，使上月交易金額明顯飆高。由於部分壽險業現金部位偏高，有資金去化壓力，加上金融市場信心不足，因此壽險業者仍看好商用不動產的保值與收益效果，長線加碼買入。

市場交易案例方面，國泰人壽及富邦人壽皆買入多筆辦公大樓，像是國泰人壽買下新光敦南大樓部分樓層，未來規劃企業內部自用，另外如富邦人壽買下敦南 摩天大樓商場及凌雲通商大樓辦公室，則打算長期收租。至於市場關注的華票敦南大樓標售，最後由頂禾開發成功標下，土地及建物成交單價雙創新高。

10月12日基泰之星REITs的商用不動產，以總價33.3億元標脫，租金投報約2.5%，符合市場行情，年底前還有三鼎REITs的標售案，加上太子敦南大樓也可能出售，商用不動產仍是壽險公司未來關注的焦點。

王維宏指出，今年交易量表現活絡，除了部分業主獲利了結外，REAT的到期與REITS的標售，提供一定的市場供應量，加上定價相對合理，讓建國百年出現商用不動產交易達千億元的盛況。