2018-07-04 00:12:09kgljw60415
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圖片來源：視覺中國
自2月份以來，房地產開發板塊於近4個月中呈現出下跌兇猛、反彈無力的特征 2月份和4月份的單月跌幅分別達到10.41%和5.51%，3月份以及5月份的漲幅則僅為0.79%和1.29%。截至5月24日收盤，房地產開發板塊較年初高點累計下跌幅度達到瞭17.51%，跑輸同期三大指數（上證指數12.05%、深圳成指9.19%、創業板指0.75%）。
具體到板塊內各傢公司來看，今年內112傢公司中共有24傢區間最高跌幅（區間截至日收盤價相比於區間最高價的跌幅）超過瞭30%，可謂“十分慘烈”；介於20%-30%以及10%-20%之間的分別有46傢和32傢；另外還有10傢公司的跌幅小於10%。
房地產板塊各公司2018年內區間最高跌幅分佈情況
地產股的頹勢主要有以下幾方面原因：
一方面，2017年12月份開始到1月底房地產開發板塊的一波行情中，行業中等偏大市值的公司股價均取得瞭較為不錯的收益，市場資金存在一定的獲利落袋需求，這些權重占比較大的公司股價回落對於整個板塊的影響也是舉足輕重的。
數據來源：Wind
另一方面，不同於去年的融資環境，今年以來，市場的整體融資環境也在一定程度上引發瞭投資者對於房地產公司經營狀況的擔憂。有業內人士對界面新聞表示，今年房企整體融資中樞水平處在8%-9%區間，相比於去年高出瞭一截；一些房企的融資利率非常高，超過瞭11%。
造成這一現象的主要原因是目前國內發行公司債幾乎不可能，有渠道的房企都選擇發行海外債，少數激進的閩系房企以及快速發展的小型房企則選擇瞭使用高利率的信托資金，一些房企選擇赴港IPO來也從一個側面反映瞭其資金短缺的問題。
而今年以來，行業先後傳出的一系列或大或小的利空也令地產板塊進一步承壓。除此之外，對2017年紅紅火火的三四線樓市能否持續的擔憂也影響著投資者對於地產股的信心。
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自春節之後，以芯片、創新藥以及海南板塊為主的主題投資大行其道，市場整體處於存量博弈的環境下，也就不難理解為何之前風光的地產板塊會遭遇如此窘境。
值得註意的是，經歷瞭近4個月的下跌後，地產股龍頭公司的投資價值正在逐步顯現。
界面新聞統計瞭主流房地產企業的2018年經營情況、業績預測情況和估值水平發現，多數企業的估值水平已經低於10倍，顯示出一定的投資價值。
數據來源：WInd
未來幾年，行業集中度提升也將成為必然，大房企對中小房企的收購兼並將成為常態。在這個過程中，整個行業的蛋糕將迅速向“頭部企業”收斂，龍頭房企也有望實現營業收入與凈利潤規模的雙增長。疊加下半年房企推盤速度加快，銷售數據的亮眼以及後續財報業績的披露，壓制地產股增長的悲觀情緒有望逆轉。
（界面新聞 關耳浩）
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