土地使用計畫
新莊副都心用來的土地使用，以住宅及商業為主，北半不分在臨中山路側配置商業區，藉由現代化大型主題設施（如文化藝術／休閒購物／商業服務等）的引入，形成新五泰地區新的區域商業中心以及產業服務帶；南半不分臨中原路側則配置住宅區，配合都市設計良好公共生活環境之營造，形成新的鄰里生活區。
依據新莊都市計畫（副都市中心地區）土地使用分區管制規定，本計畫區之土地使用，包刮第一種商業區、第二種商業區、第一種住宅區（都市更新區），以及第二種住宅區，其允許遮蔽皆為６０％，容積率則在３００％至４４０％之間。而最新公共實施的設計準則，各建築基地配合相關設計（開發規模、開放空間留設地等），最高可爭取總新建容積為原容積的１.５倍！！

新莊副都心主要計畫對於副都心未來整體都市設計的基本構想包括： 『創造自然與人工並存之都市空間』 商業區主要入口規劃大型塊狀公園，提供寬廣視野及自然景觀，並與道路兩側退縮綠化空間及人行步到串接成完整之娛樂、購物、休憩之綠化步道系統。 『提供便捷及優美之交通軸線』 以寬廣林蔭道。路貫穿副都心商業區，並以１６ｍ車道兩側各退縮建築構成區內之人行便捷路網。 『「埕」－－進口之獨特風貌』 以大面積公園結合停車場方式，保留大面積綠化開放空間，塑造門戶迎人之意象，凸顯獨特地區風貌。 『貫連之園林街坊』 『開張視覺軸線與端景』 『保留親水空間環境』 中港大排採露天式名溝，以完成污水下水道全面接管作業後，與西側8道路整體創造親水之 散布林蔭環境。 『律動之天際線』－－創造北高南低且富變化之天際線 這些基本構想也暗示了未來副都心發展的主要風貌與特色，並成為建構整體空間發展架構與都市景觀設計的基本原則！