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郭鳳麗律師提醒房地產交易注意事項

: 房地產交易過程中，關於合同簽訂規定的時間期限對於及時順利過戶有著

非常重要的意義。對此有數十年執業經驗的郭鳳麗律師建議：

一、關於取得貸款批准書的時間期限：一般規定買方自合同簽訂生效之日起45天之內

應該獲得銀行貸款批准書。如果買方由於特別原因需要更長時間，一定確認請律師在

簽約時寫上更長的時間。如果在規定的時間內無法取得銀行貸款批准書，買方務必要

求自己的律師通知對方律師，或者取消合同返還訂金，或者請賣方簽字同意延期貸款

，以確保合同定金的安全。

二、關於過戶時間：合同可能會有不同的規定方法。最常見的是ON OR ABOUT一個過戶

的日期。這種寫法顧名思義是一個大約的過戶日期，並非一定要這個特定的日期。根

據判例法，買賣雙方都有選擇可以最多延期30天左右。30天之後合同並不會自動失效

。如果買賣雙方願意互相等待，合同則一直具有約束效力。除非一方不願意再等，下

一步就有權向拖延方發出TIME OF ESSENCE信要求制定時間、地點過戶。如果拖延方超

過了制定時間仍未過戶，則會被另一方宣佈違約而承擔相應的違約責任。因為TIME OF

ESSENCE過戶有著嚴重的法律後果，所以一般的合同律師大多會反對這樣規定。只有極

少數特別的合同，比如法拍房或者對過戶時間嚴格要求，才會直接在合同上規定一個

特定的過戶日期，並寫明TIME OF ESSENCE。

郭鳳麗律師以數十年的職業經驗提供房產買賣的專業服務，並擁有上千成功過戶經驗

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IC設計廠 搶食智慧語音大餅

: 工商時報【蘇嘉維╱台北報導】

智慧語音系統未來除了能聽聲辨人之外，還可以透過裝置聯網達到控制，帶動物聯網裝置結合人工智慧（AI）邁向AI-IoT（人工智慧物聯網）世代，目前蘋果最新專利已經規劃將智慧語音系統Siri升級。

法人看好，已經切入智慧物聯網裝置的威盛（2388）、聯發科（2454）及瑞昱（2379）等IC設計廠將可望大啖智慧語音商機。

自從亞馬遜推出智慧音箱Echo之後，幾乎可以確立未來物聯網裝置將可望結合語音辨識系統，讓使用者動「口」不動「手」就可以操作裝置，也就代表未來人機介面將從現今的觸控升級為聲控。

根據研調機構Strategy Analytics的最新報告指出，未來搭載語音辨識系統的智慧家居產品將可望從今年15.4萬台，成長至2025年的3,230萬台，成長幅度達到千倍水準。

Strategy Analytics研調報告中表示，未來語音辨識系統主要將由智慧家電、安控攝影機及智慧燈泡等產品帶動產業發展，屆時美國、英國及中國大陸都是廠商的重點市場。

事實上，蘋果早在數年前就宣布在iPhone上導入智慧語音助理Siri，現在最新專利更顯示，蘋果開始規劃在Siri中加入深度學習（Deep Learning）功能，讓Siri能夠記得使用者的聲音，使服務更加個人化。

法人看好，目前已經切入智慧語音辨識裝置的威盛、聯發科及瑞昱，未來將可望是國內IC設計產業當中的最大贏家。其中，威盛開發出語音助理OLAMI，更成功打入到中國大陸的智慧裝置當中，目標是搶食中國大陸智慧語音市場。

聯發科則透過智慧音箱晶片打進亞馬遜、阿里巴巴等供應鏈，現在還攜手阿里巴巴人工智慧實驗室（AI Labs）策略合作，未來將可望聯手阿里巴巴打造智慧音箱天貓精靈的智慧家庭生態系。

至於瑞昱當前推出的語音辨識晶片可應用在智慧音箱、智慧電視、行動裝置、白色家電及車用電子等需要語音輸入及辨識的終端裝置。瑞昱指出，該解決方案整合103dB高信噪比、低功耗類比至數位轉換器、32位元多核心以及瑞昱最新一代語音增強技術，大幅提升在吵雜及遠距環境下之語音識別效能。

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