透天厝住商兩用 地價稅有別
若透天厝一樓做營業使用，二樓以上仍為住家，財政部表示，只要符合自用住宅用地要件者，仍可申請依房屋實際使用情形的面積比例，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵地價稅。
官員也提醒，地價稅申請適用自用住宅優惠稅率今（22）日是最後一天。
透天厝依房屋實際使用情形的面積比例課徵地價稅。 本報系資料庫
財政部官員指出，有民眾以為自有的透天房屋一樓做營業使用，二樓以上仍做住家使用，其地價稅不能申請按自用住宅用地優惠稅率課徵。事實上稅法規定並非如此，如土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，都可依比例按千分之2自用住宅用地稅率繳納地價稅。
舉例來說，甲君所有四層樓的透天厝，其坐落土地面積100平方公尺，若符合自用住宅用地要件者，則土地面積100平方公尺全部可按自用住宅用地稅率課徵地價稅；若房屋一樓做營業使用，第二、三、四樓做住家使用，則土地面積75平方公尺，即100平方公尺的四分之三可按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
申請按地價稅自用住宅用地優惠稅率，須土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用，且地上房屋係屬本人或配偶、直系親屬所有。
同時，須在地價稅開徵40日前，也就是9月22日向土地所在地的稅捐機關提出申請，當年才能適用地價稅自用住宅優惠稅率，超過9月22日才申請，就要次年度才能適用。
至於之前已申請核准而用途未變更者，免再申請;而若是該土地所有權移轉，包括買賣、贈與、繼承、共有物分割、自益信託、撤銷信託、持分增加的土地等，移轉後用途未變，新所有權人仍須申請才能適用。
出自於：經濟日報
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