記者朱語蕎／專題報導、攝影

329檔期接續清明假期，是房市上半年的大檔期，但今年因天候不佳，加上不少人回鄉掃墓，房市買氣明顯滑落，綜觀今年第一季房市交易，幾個小案迅速秒殺，以及指標建案帶動人氣等，似乎讓房市嗅得些許曙光，但奢侈稅解禁與否未明朗，公股銀行再度下重手抑制特地區域房貸成數，熱銷案究竟如何殺出重圍，請看以下分析。

房市從開春開始，陸續傳出捷報，低迷許久的大台北房市， 開始有了動靜，開車進入淡海新市鎮，沿途看板沒有少過，改變的是，各案場開始充滿人潮，冬季的淡水，照理說應該是房市淡季，但今年的淡水，卻反常比其他地方火熱。

建設到位 淡海續熱

年初宏泰人壽推出的「海洋都心」，廣告遍佈各區，打著平價策略，成功集聚人氣，建案尚未正式公開，預約已近8成，開始有人在討論，淡海真的復活了嗎？宏盛建設董事長林祖郁難得在自家建案露面時表示：「淡水已經不一樣了，這裡有學校、公園、大賣場，未來也有捷運輕軌通過，建設已逐步到位。」

淡海大地主宏盛建設第一個案子「宏盛新世界」，潛銷期就賣了5成，簽約達3成，假日來人更多到需要管控人數，「宏盛新世界」規劃27~47坪產品，符合時下購屋需求，總價1千萬元可買到3房，也讓銷售速度激增。淡海從去年底的「麗寶微笑莊園」到「海洋都心」，一直到最近的「宏盛新世界」，鎖定首購、首換族，知名建商開始在淡海推案，炒熱區域買氣。

沒打廣告照樣秒殺

或許買氣真的開始回升，年初開始，少許個案廣告都還沒釋出，就已近完銷，永和4號公園少有新案推出，在地建設翔譽建設預售案「翔之譽」，還沒正式公開，就被預約一空，預約順序還排到第3輪，買氣驚人，另一新案「協和紀」詢問度也非常高；新店安坑地區的「將捷家和」，基地逾千坪，開賣前就備受期待，規劃2~4房產品，農曆年前開始銷售，目前也僅剩大坪數產品。

少有新案的土城，預售新案「國美A1」，位中央路四段，2~4房皆有，或許因新北市第一圈房價過高，擠壓購屋者到外圍購屋，「國美A1」近期來人多，海悅總經理曾俊盛說，近期買氣很好，總價在2千萬元以內的案件，都有不錯的成績。

而台北市中心也有幾個秒殺個案產生，辛亥路五段的「敦南I HOME」，規劃3+4.2米複層式住家，總價850萬元起，快速秒殺；林森北路「力欣百漾」小坪數規劃，短短一個月迅速完銷，大安區的「學知堂」、「藏蘊金華」，也因有明星學區，加上坪數規劃得宜，很快就結案撤場。

另外在羅斯福路三段的「俋泰匯台大」，規劃套房產品，雖然每坪開價130萬元，但因總價仍在千萬元內，又訴求前2年包租，買氣頗佳；同樣訴求酒店式公寓的「台北晶麒」，1~2房產品也已賣完。

兩千萬以內賣最好

永慶代銷協理何彥煒表示，今年清明連假，因為天候不佳，人潮沒有以往假日多，甚至比平日還少，五股、淡水更是大塞車，讓這兩區的人氣沒有預期多，不過，從這些熱銷個案來看，總價仍是購屋者最重視的，大台北總價2千萬元以內的，買氣都不錯。

值得注意的是，在奢侈稅之後，台北幾個重劃區買氣爆跌，但近期似乎又有回溫趨勢，像是新莊頭前重劃區，每坪開價最高曾飆破50萬元，但在政策抑制下，現每坪成交價約在40~42萬元，止升回穩，又重新帶回買氣；林口個案則受A7合宜宅影響，保持觀望態度，因不少購屋族跳過林口，直接轉往桃園購屋，也讓林口近期買氣持平，不過，近司法園區一帶個案，仍有穩定的表現，隨著天氣轉熱，林口旺季也即將到來。