轉貼：購買成屋買賣流程
| 購買成屋買賣流程 |
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| 1.議價： | | | 完房子後若有買的意願，可向賣方出價，雙方合意後即可成交。 | | 2.付訂金： | | | 若您決定買下房子，
必須先付訂金。所謂訂金是買
方位確保契 約履行，交付賣方之金錢，具有契約上之效力。 | | 3.
簽約： | | | 下訂後約一星期左右，買方必須準備(1)印章(2)身分證正本
(3)訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付 簽約款。 | | 4.用印： | | | 簽約後7
~10天，買方必須先到戶政事務所申請印鑑證明，並持 (1)戶口名簿影印本3份(2)印鑑證明2份(3)印鑑章，和賣方在所有
文件上蓋上雙方印鑑。並付第二次款。付款後，賣方就會將印 鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。 | | 5.完稅： | | | 簽約後30日內，向當地
的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔之稅 費，包括：(1)契稅(2)印花稅。在繳交房屋稅費時必須查明賣方是
否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，並付 第三次款。 | | 6.過戶： | | | 簽約後30日內，買方必須持：(1)買賣契約書
正、副本(貼足印花 稅票) (2)身分證影本(3)增值稅單(4)契稅單(5)土地、建物所有權狀
至地政事務所辦理土地及建物所有權轉移，以及抵押權等他項權 利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋、土地所有權便轉移至您 的名下。 | | 7.付尾款： | | | 過戶後7~10天
內，將剩餘之屋款全數付清，通常是向銀行貸款 來支付最後的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，並 完成過戶交屋手續。 |
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