2016-01-18 13:24:41juann1st706
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"自住房"不能變為福利房
日前，北京(樓盤)市住建委發佈《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定(征求意見稿)》，其中提出，自住型商品房分配采取開發商和建委聯合操 作的搖號方式，申請對象分為優先和普通兩種，優先申請對象包括北京市保障房申請輪候傢庭和北京市戶籍無房且傢中有滿25周歲的年輕人的傢庭。
按照上述管理規定，自住型商品房由優先傢庭挑選，剩下的才是普通傢庭，在優先傢庭棄購的情況下，普通傢庭才有機會買上自住型商品房。
這個規定帶有很大的主觀性和隨意性。
自住型商品房，既然定位是商品房，其屬性就不應該以保障和福利為特征。而目前北京市制定的自住型商品房銷售管理規定當中，自己也明確指出，該房屋帶有保障性和福利性。
自住型商品房價格比周邊商品房低30%，這種房子肯定是爭搶的對象。推出之後，肯定申購者踴躍，正常情況下，這種房子恐怕隻能是優先購房人群的"菜"。
這不就變成瞭向優先人群發福利瞭嗎？
而這些優先人群共同的標簽高雄哪裡可以汽車貸款就是北京戶籍。
筆者竊以為，這樣的銷售分配方式，不但破壞瞭市場規則，還容易讓社會陷入"福利陷阱"。
自住型商品房的投放，直接的目標是滿足剛需購房人群的需要，降低房價。而目前市場上大量剛需購房人群，都是銀行信用貸款房貸利率年息非北京戶籍，辛苦積攢瞭5年社保或納稅，好不容易獲得購房資格的外地來北京拼搏奮鬥的人群。
最近幾年以來，外地人在北京所享受到的公共服務，沒有增加，反而被很多玻璃門阻隔。
例如，外地戶籍的人在北京不管工作多少年，納稅多少，孩子都無法在北京參加高考。
再如，外地戶籍人群不管在北京辦瞭多少企業，貢獻瞭多少就業，也隻能在社保或納稅達到持續5年的標準前提下，才能買一套房，買一輛車。而北京戶籍的人就可以買2套房，北京戶籍的人不需要社保和納稅標準，直接可以買車。
表面看來，買房和買車是一種生活的消費，實際上，目前這些東西已經成為瞭進入北京生活的基本門票，這張門票賣給外地人是高價的，要你付出5年的奮鬥和貢獻，而給北京當地人卻是低廉和免費的。
北京市作為一個開放和包容的大都市，前幾年還一直在提建設國際化大都市，這幾年卻借著人口超載的名義，大肆提高外地人進入北京的門檻，有些是合理的，有些卻是不合理的。
全世界隻有少數國傢實行戶籍管理，而中國這幾年也在逐漸推進戶籍制度改革，在十八屆三中全會的精神當中，戶籍制度改革也被列入日程。而在全國其 他城市，包括上海(樓盤)和深圳(樓盤)都已經不再將戶口這個東西作為門檻的時候，北京卻在提供公共服務上，勢必要求北京戶口。
即便是在北京安傢的外地戶籍傢庭，孩子在成人之前依然沒有任何社保、醫保，而北京戶籍人口卻有"一老一小"的補充醫保，如果仔細算算，同樣在北京，養一個孩子，外地戶籍的人士從醫療到教育，至少要比北京戶籍傢庭多付出幾倍，甚至幾十倍的投入，這又何嘗是公平呢？
為瞭調控北京的房價，今年又推出瞭自住型商品房，本來的目的是為瞭抑制房價，而北京市有關部門顯然忽視瞭一個問題，剛需購房需求最大的是滿5年 的非北京戶籍人群，購房需求最大的也不是北京戶籍人群(最近5年以來，北京戶口管理很嚴，而且很多北京戶口傢庭有拆遷補償等額外獲得房屋的途徑)。
如果非要說有大量的北京戶籍的無房傢庭在排隊，這樣的人群，除瞭特別困難的北京戶口傢庭以外，就是公務員和事業單位群體，如果自住型商品房就是奔著給特定人群建設的，那還要搞什麼搖號、銷售管理之類的東西呢？
今明兩年，由於大量的商品房土地被用於建設自住型商品房，可用於普通商品房開發的土地越來越少，更多的剛需和改善型購房人群被迫承擔瞭建設自住型商品房的高價地上建設的高價房。如此以往，2014年北京的房價恐怕會更加不可收拾。
在十八屆三中全會釋放一系列改革信號的年底，本來北京的房價出現瞭一線生機，市場交易量開始萎縮，購房人冀望政府能夠出臺實效的政策，加大商品房供地，在2014年迎來一個合理購房時機，然而，有關部門顯然沒有充分理解到市場的這個預期信號和市場期望。
十八屆三中全會公報提出，要改革和繼續建設房地產市場，逐漸減少行政幹預式調控。
房地產調控，並非出臺個房產稅就可以畢其功於一役的，而是要註重房地產市場的整體市場機制設計。在所有環節，減少行政幹預，政府隻要把住房保障這件事做好就行瞭。
既然上述自住型商品房銷售管理規定還在征求意見階段，我就建議有關部門認真考慮整個銷售規定中關於優先人群和普通人群的劃分問題，七萬套自住型 商品房，要真正惠及剛需購房人群，尤其是非北京戶籍的購房資格人群，他們辛苦奮鬥，持續5年納稅和繳納社保，遵紀守法，年富力強，是北京市社會未來發展的 動力所在，留住精英人群，才能塑造城市美好未來。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/08522517842.shtml
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