2018-06-24 03:43:50jpvjh57955
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由此可以預期，在限競房開閘放水後，大量持幣待售客群的消費動力將被激發，北京新房市場才能真正迎來銷量的復蘇。
環比3月，4月北京二手房成交套數上漲瞭23.6%，成交面積的環比漲幅更高達60.9%。二手市場同樣出現瞭大戶型需求熱度提升的情況。
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4月北京新房、二手市場冰火兩重天，新房成交低位，二手逐步復蘇
編輯：樊睿昕
剛剛過去的4月，北京新房商品住宅僅成交1161套，成交面積17.99萬平方米，環比3月，成交套數僅微漲3.4%，而同比去年 317 政策出臺後的首月，成交套數的降幅則達到44.5%，幾近腰斬。
4月，北京商品住宅的套均成面積為155平方米，相比3月的129平方米，增加瞭26平方米。而在4月成交的1161套商品住宅中，別墅產品共244套，占比21%；戶型面積在90平方米以上的住竹北中區月子中心｜竹北中區月子中心推薦宅產品共成交689套，占比59%；而與限將上市的限競房面積相近的中小戶型產品的銷量，則僅占到4月成交的兩成左右。
此外，北京各區陸續頒佈瞭新一年的入學政策，其中教育強區的學位資源有限，多與戶籍、房產綁定，隨著近年來這一趨勢的不斷強化，也讓購置二手房的剛性需求有所上媽媽教室｜帝寶竹北產後護理之家｜竹北媽媽教室｜竹北媽媽教室推薦升。
造成二手銷量反彈的第三個原因在於北京二手房價的調整到位。在一系列宏觀調控政策的重壓之下，購買二手房的改善傢庭基本喪失瞭購房杠桿，看房選房的客群數量因此降至冰點，導致北京二手銷量重挫。在去年北京二手成交的最低點，10月全月北京僅售出6940套二手房。客觀的市場現實，讓二手業主降低報價，房價普降15%-20%。價格回調後，北京二手房的價值重新被購房者發現和認可，這是造成二手房成交上漲的根本性原因。
而在剛剛過去的五一小長假，北京樓市仍然延續這一市場慣性。4月29日-5月1日，北京新房商品住宅成交僅51套，同比下滑64%；同期，二手房的銷量則為283套，相比清明小長假大漲76%。
未來，決定北京樓市走勢的關鍵點仍在於二手房和限競房，二手房的流通速度加快，持幣待購的客群基數上升，意味著市場潛在購房需求的不斷積累，而限競房的開閘，則將成為釋放置業需求的最佳通道。在置業需求已經回歸 自住 為主的當下，隻有樓市交易量保持穩定，才能讓包括房地產金融、土地、新房、二手房在內的房地產市場重新盤活，樓市也才能保持平穩定健康的發展態勢。郭毅認為。
思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示，隨著北京多元化供給體系的搭建，全面覆蓋多重需求客群，使得新房市場的需求也呈現出明顯的兩極化特征。剛需剛改客群持幣觀望，等待更多共有產權房的上市，以及中低價位 限競房 的推出；而高端改善客群則因 9070 政策的再度實施，對多種產品類型、戶型面積混搭的社區存在疑慮，因此選擇及時出手未過多限制產品的普通商品房。
與新房市場處於僵持階段有所不同的是，北京二手市場卻暖意融融。4月，北京共售出14964套二手房，創近12個月新高。這也是新一輪緊縮調控導致二手成交降至冰點後，北京二手銷量第4個月突破萬套大關。
開年的3、4月份往往是北京樓市打開銷量閘門的關鍵時間點，但在今年，北京房地產市場卻陷入冰火兩重天的市場窘境。
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