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底下是 買房也要買幸福:挑好屋,預算從500萬到5億都要懂的「物業設計」! 的內容簡介
房價有值,管理更有值!
高房價時代的挑屋、踏進房產市場第一課:
懂物業規劃,才能幫房子保值、為住戶謀幸福、為建商提高社區價值
為什麼同樣的地段,有些社區房價屹立不搖、住戶滿意度維持高檔,有些社區卻是公設破落、房價有退無進?台灣的消費者看屋關注坪數、格局、裝潢,殊不知良好的物業管理與服務更是影響社區房價的關鍵!
別讓公設成為乏人問津的蚊子館!算一算:合理的管理費該收多少?
你買屋的成本,有超過三分之一的金額是買公設和付給管委會,進一步說,管理費決定房子的一生!買間台北的2,400萬元的房屋,公設比30%,等於花了720萬元買公設,再加上240萬元的50年管理費,就變成960萬元的開銷!小至泳池、健身房、KTV 室、停車場的管理,大至如何讓公設的能耗達到成本與品質表現的平衡,甚至花園植栽、水池造景、外牆燈光、大廳擺設、安全人員配置等無一不是學問!你一定要精打細算,知道怎麼付出管理費、公設如何管理才划算!
優質的物業服務理念:極致服務,恰到好處。從軟硬體維護服務,到社區總體營造甚至財源開拓,面面俱到才是好管理。
「物業設計」必須獨立成為專業領域,才能提高建築價值,從硬體及軟體雙管齊下、提升住宅社區管理品質,減少資源浪費及管理資源不足的惡性循環。建商在規劃或銷售建物初期,加入「以人為本」的整體物業設計概念,包括硬體動線、服務機制、能源損耗、人力資源配置等等,日後即能在房屋銷售與管理維護的可能衝突中取得平衡。透過專業精算可以試算出建案未來的維護費用,進而確認建案的物業管理服務水平。
各界推薦
【物業管理專家】
高永昆博士(中華民國物業管理經理人協會名譽理事長)
蘇雅頌(中華民國物業管理經理人協會理事長)
許振煙 (新光保全副總經理)
【學界】
姚立德(國立台北科技大學校長)
陳建謀(華夏技術學院資產與物業管理所所長)
【媒體人】
林青蓉(名節目主持人)
田大權(大聲行銷顧問公司執行總監)
倪子仁(好房研展中心執行長)
【企業界】
陳煌銘 (台灣區綜合營造工程工業同業公會理事長)
王福漲(21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長)
傅盛華 (七匹狼集團恒禾置地總經理)
張麗蓉(遠雄房地產行銷副總)
【設計師】
徐志強(原堂室內裝修工程股份有限公司總經理)
袁宗南(燈光設計大師)
商品網址:
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