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2007 / 10 / 30 星期二 12:59


六、七年前的象神颱風、納莉颱風，造成北部汐止地區莫大的損失，不但損失慘重，房市更是乏人問津；然而，現在的汐止，在94年員山子分洪道啟用後、水患減輕、房市逐漸回復元氣，不過，相較於其他鄰近區塊如北市南港、內湖等地，汐止房價還算偏低，也吸引不少北市購屋客源的青睞。
東森房屋汐止康寧店副店長林盛國表示，到汐止看房子的客戶，多是從大直、內湖而來的科技新貴，因為汐止房價相較於周邊其他地區，仍然便宜許多。他說：「汐止房地產現在的商機，真的是要拜過去淹水之賜、相對低檔的房價，成了反彈增值最大的契機，台北市周邊的衛星城市，沒有一個區域的房價是像汐止這樣低的，也沒有像汐止又這麼大的反彈空間了！」

不只是房價低吸引買家來評估，地緣關係更是吸引買家注意的優勢。以汐止康寧街一帶的房子為例，由於此處鄰近東湖，「夢想社區」第2期的建案當初推出的案名就是以「東湖畔」為號召，在地緣與交通因素刺激下，吸引了許多藝文界人士購屋進駐，相對的社區內住戶的品質也較高，每坪單價約在25萬/坪左右，自然有一定的水準。

鄰近的「伯爵山莊」擁有各型物件的大型社區，整個社區約有兩千六百多戶，自成一格的完善公共設施，讓住戶可以享有便利生活，擁抱大自然，這就是投資客與眼光獨到的買家所看重的特點，無論是公寓、獨棟別墅、豪宅在這裡都可以找得到。林盛國指出，許多建商看好未來民生汐止捷運線的開通，所帶動的交通與生活便利性，紛紛在新台五路沿線推出住家個案，該區房價已經有到達將近30萬/坪左右的行情，後勢看好。

林盛國表示，汐止整體房市呈現「買方市場」的趨勢，許多買方預期房價會再下跌，多持保守觀望的態度，賣方一旦出價開高時，會造成價格談不攏，案件往往無法成交的狀況；尤其現在受到次級房貸的影響，銀行放款成數節節緊縮，在銀行低估房價的雙重因素下，買房子很可能都要自備將近房屋總價的一半，對許多消費者而言仍是吃不消，因此房市逐漸趨於保守。

林盛國也指出，對汐止而言，擁有多重的利多，房價應該還不至於下跌很多，甚至仍有向上成長的空間，但若是想買好房子，找房屋仲介業者協助議價會是不錯的選擇。


出處:鉅亨網
http://www.cnyeshouse.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEF6FA2ABBD3686CE9A57C32EEB003A2F5E720AD116DAB34670&Sub=TaiwanHouseMarket