2018-02-16 09:34:54Mr.chung
..看中一排4樓連棟透天厝(新成屋)的一間.......
Joan Tseng
2月12日 23:14
各位好，第一次發文提問，還請各位先進不吝賜教。
因為親友要買屋，看中一排4樓連棟透天厝(新成屋)的一間，從代書那裡知道這塊地以前是湧泉地，擔心日後有沈陷或其他問題，打算明天去找建商索取相關資料供評估：(1)地基的施工圖(看有沒有做基椿或筏基)(2)地質資料(例如鑽探報告或地質改良的紀錄什麼的)。
想請教：(1)湧泉地蓋住宅是否合適?一般會用什麼方法解決地質問題?(2)參考上述資料是否合適，或應該再一併評估哪些資料會比較周全?拿到資料後應該要看哪些重點呢?
因為我自己沒有什麼土木實務經驗，只能查網路及書，怕流於粗淺及紙上談兵，所以po文請益，還請前輩們不吝賜教。謝謝~
Jh Chung …請教附近“社區”…或…“鄰居”過去及現況作為參考…比較實際…
Stinger Chen 還可以問有沒有施工照片
葉健安社團管理員 擔心。
幹嘛買?
直接收手不是可以避免日後糾紛無止盡?
葉健安社團管理員 買賣本建立在互信的基礎上。
雙方的互相不信任日後也只是糾紛一再產生。
買房快快樂樂的不好嗎？
Joan Tseng 謝謝您的建議。因為親友很喜歡地點及格局，也花了很多時間商談，所以如果沒有安全疑慮的話是很希望能購買的。
葉健安社團管理員 那把建物資訊更透明一點。
這樣只會獲得更多的猜測與不確定。
另可古哥該地或附近已公開之地質鑽探資料。......查看更多
葉健安社團管理員 http://gc.moeacgs.gov.tw/imoeagis/about/index.asp
工程地質探勘資料庫建置計畫
GC.MOEACGS.GOV.TW
Okinawa Okinawa 湧泉地？那是什麼？
Joan Tseng 您好，代書是說這塊地蓋屋之前有湧泉。是我說得太精簡，聽起來好像變成專有名詞了。
陳怡屺 湧泉………地下水?
Mars Huang 古代執劍插地就出水的現象地
現代明挖井圈做井的好地方
溫水就溫泉
張雅如 應該是地下水吧！地下水位比較高
陳凱復 我猜是壓力水層
蘇怡仁 有疑慮就不要買了阿
附近應該有其他案件
Joan Tseng 謝謝您的建議。因為親友很喜歡地點及格局，也花了很多時間商談，所以如果沒有安全疑慮的話是很希望能購買的。
謝宗熙 每平方公尺1公噸，一根柱負擔大概36平方公尺X5樓=180公噸等等基本重量，好像地下室一層挖掉的土方重量與屋重相當，結構基本就不沉陷，可能向結構技師再請教看看，有無地質改良，應有才對
郭獻仁 4樓很尷尬......
地質改良可作可不作...
有無地下室？
Joan Tseng 您好，沒有地下室，四層樓透天，一樓車庫及儲藏室。
Joseph Tsang 該建案有可能是農地集村興建，分二個問題看
1,房與土地產權證明及權利歸屬要清楚，請當地代書查一下。
2,已完工的建物所以施工過程與用料無法細究了，只能眼見為憑依建材表核對。
3,要留意銀行放貸款額度。
4,下訂前複丈成果圖細心核對。
以上僅供參考
Mars Huang 補充要過地時要註明通路權證
Joan Tseng Mars Huang 請問註明通路權證的意思，是指要在過地文件中釐清並註明進出基地聯外通路的路權歸屬嗎(例如公有道路或約定共享，或其他...等等的)?
Mars Huang 對，有一種是過私人地新設社區通道道路，買路權或地，但沒過戶的那種
柯鴻文 「代書」告訴你這地以前是「湧泉」地？
湧泉地是什麼？
Joan Tseng 您好，代書是說這塊地蓋屋之前有湧泉。是我說得太精簡，聽起來好像變成專有名詞了。
柯鴻文 說真的你如果擔心就別買了！
謝宗熙 以前在舊書攤看過一本好像全台北市的地質鑽探報告
謝宗熙 筏式基礎的話，大概沒什麼問題，單根柱基就看有無地樑像懸臂樑(因地界關係)
謝宗熙 地下室地面有落水頭，可能即為筏式基礎
謝宗熙 湧泉地可能指的是土壤液化
郭獻仁 會不會只是地下水位高或曾有出泉(坡地接平地的轉折點)
Joan Tseng 您好，代書是說這塊地蓋屋之前有湧泉。是我說得太精簡，聽起來好像變成專有名詞了。
張雅如 土壤液化，是地震深度要淺層，要遙得夠久，地下水位要高，地質要砂質層。
Joseph Tsang 湧泉地在宜蘭很多，地表水很厚，眼見類似水田芋田荷花田，但是不用引水入田，自然湧水出來，若有機會到宜蘭柯林地區的水田邊看水底湧上許多泡泡即是。
以上僅供參考
謝宗熙 蘭陽盆地平原地質，好像先前什麼電視節目說每年都在下陷
謝宗熙 日本土壤力學的台灣翻譯的樣子的書已呈漫畫故事書，好像人人應看得懂
陳小緯 建議還是多確認現場狀況，在把問題提問，沒人可以靠你幾句話下結論，例如地質鑽探，設計結構，如果口耳相傳那真的無法判斷
陳小緯 你因該擔心是結構跟品質!
黃肇君 可以請建商提供「地質鑽探報告書」。
不過因為法規5樓以上，才要地質鑽探報告書。
所以若是4樓，戶數又不多，那麽，ㄧ般建商不見得會做地質鑽探報告書。
補救的方法，可以在基地的「法定空地」另外鑽ㄧ孔，深6.5米～7米。就可判定地質。費用並不太高，1～2萬吧。
有些地方的土質是黏土砂，5公尺已下有水⋯⋯⋯所以常常要進行地質改良工法。
黃肇君 可上營建署網站確認這塊地是否是在土壤液化區
https://www.moeacgs.gov.tw/2016.htm
土壤液化潛勢查詢系統
MOEACGS.GOV.TW
Mars Huang 湧大？湧小？以前開路遇到都硬上…
墓地確定不行，地理要問地理師～
林廖彥 有疑慮且擔心就不一定要買。
ByPen Plan 沒有看到施工過程，問了也沒有正確答案。通常有地下水於施工過程需點井降地下水位，沒有這步驟，施工基地土壤承載力會降低，甚至沉陷。說到重點了，這也白說，因為沒有施工過程，沒有真相
黃嘎嘎 超抽地下水還下陷的比較可怕
賴宏邦 連棟透天在基礎沈陷或結構上比較無須擔心，倒是防水和隔音的問題，建議找驗屋公司實測，還有水電管線配置要清查，公設範圍和公用水電如何分攤，停車位和使用空間的問題要和左鄰右舍有默契。透天厝鄰居比硬體要重要。土地和建物登記膡本也要仔細比對。
陳凱復 請問是壓力水層嗎?
還有我也蠻想知道地點(大區域就好 如:台北)
施工工法(及基礎形式)
地下水壓(湧泉的力量，記得要註明單位)
結構形式(地下幾層地上幾層)
不然憑上面資訊，實在難以回答
陳凱復 若是壓力水層在地下幾米?
Joan Tseng 非常謝謝您~ 地點是在南投。 我們現在還沒有拿到資料，所知很有限。 如果有拿到比較具體的資料，再補充上來向各位前輩請教。
陳凱復 在山腰或山腳處，壓力水層機率很大
如果可以的話把當地鑽探結果也給我看看
(主要我還很淺沒有接觸過南投的地層)
Joan Tseng 非常 謝謝您。若有拿到資料再向您請教。
陳鐵 推這位雙技師凱復
陳凱復 鐵姐您也是技師，就不要造神了QAQ
而且雖然有兩張，可是並非樓主問題的專業項目，只是擦到邊而已 😅😅😅
Okinawa Okinawa 地下水文應該對建築兩個影響是土壤液化沉陷，跟水位上升，建物上浮。
Chih Yu Yang社團管理員 如果是透天 其實也不太用調啥資料了 1.建商不可能做地改 2.頂多是筏式基礎的構造 3.既然是湧泉地地盤含水量就較高 4.遇大地震就是會有液化現象 軟弱效應產生差異沉陷 打完收工
Chih Yu Yang社團管理員 話說 如果基地前明堂有水池 後有山 還真的是風水寶地 如果前明堂還能有水冒出有泡泡 那就是標準的毛蟹穴 非富即貴的地 百年難尋 蓋個三合院 水 就是建物顏色要挑過 千萬不能是偏紅色 毛蟹煮熟了 就是紅色的 這個穴位就毀了 題外話 ㄏㄏ
葉健安社團管理員 有生之年如果能自己購地架屋一定請哥來看風水一下哈哈哈哈哈!!!
Chih Yu Yang社團管理員 略懂皮毛 略懂皮毛 哈哈
Ray Ma 您真謙虛^_^
楊順傑 那用灰色不代表生龍活虎
Chih Yu Yang社團管理員 楊順傑 彰化跟宜蘭就有毛蟹穴
Pei Yu Lin @@建議！找找有無建築的朋友（建築師事務所內的唷）請他吃個飯凹他人情！哈哈
謝錦雲 有疑慮就不要買了
林琮宏 真有意思要買就花點錢請專業的地質探勘的來挖幾個點看看，搞清楚水脈的走向、深淺，如果要自地重建也有個依據也才能確定工法及應該開挖的深度，就算不重建心裡也有個底起碼住的心安~