2017-06-07 08:42:10Mr.chung
年輕人太愛花錢 VS 提高房貸額度到九成
換顆腦袋.jpg
..果真是最成功的"企業家"..
..用"低門檻"綁住年輕人"當房奴"..
..有利自家的"西廠"房屋..
..才可以聯合"各界"成功企業家提供..
.."低薪".."穩定".."超時加班"..的工作環境..
..這跟"半聯"CEO年輕人太愛花錢的主張...有啥不同...???...
今天（6/6）下午TVBS訪問我有關房仲董事長提出年輕人買房難的建議是「除了銀行提供的六成房貸外，政府提供另外三成的專案房貸，如此可有九成房貸」，這樣年輕只要自備款一成即可購屋。記者問：這樣建議是否有利於年輕人購屋？
由於受限於電視剪接時間有限，我原本的回應並未完全呈現，容我在此再次補充說明如下：
首先，我可以理解房仲董事長提出如此建議，這樣可能有助於房屋的買氣，對房仲業者有利，但是否對年輕人購屋有利，我並不認同。
其次，我認為目前年輕人（包括非年輕人）買不起房子，或不進場買房子，主要是因為房價太高，且預期未來房價可能下滑，只要賣方願意降價，才能增加買氣。（此點電視有播出）
第三，從銀行貸款觀點，由於當前房市景氣下滑，如果增加貸款成數到九成，屆時房價若下跌超過一成，很容易提高房貸的違約風險，不利於金融機構。
第四，從購屋消費者觀點，雖然自備款減少，降低購屋門檻，但未來貸款還是要還，將增加未來還款的困難。換言之，在房價不變的情況下，「現在可能買得起，但未來還是還不起」。因此，當前高房價下提供貸款九成，對購屋消費者是否有利，有相當保留，注意這可能會是「裹著糖衣的苦果」䧟井。
第五，從政府公共政策與公共利益的觀點，政府是否該提供專案房貸，鼓勵人民購屋？有相當爭議。尤其面對當前高房價，政府鼓勵人民購屋，是否可能會幫投資客或業者解套，而產生道德風險？再加上要求政府提供三成房貸，未來產生房貸風險，卻由全民承擔，如此人民是否能夠接受？
