中央銀行的彭准南總裁對於房市高漲非常的關心，接著財政部長張盛和也指出，台北市目前的房價泡沫指數，十項中已有房價所得比、租金收益率、漲幅大於GDP等等的七項指數過高，再再都強調，尤其是台北的房市面臨所謂泡沫化危機！

從數年前，現已身為台北市副市長的張教授提出房市泡沫化開始，這幾年下來「泡沫」卻反倒在充沛的資金無處可去的情況下，愈來愈大，不見停勢，從現副總統吳敦義擔任行政院長所做的民怨調查開始，迄今仍為民怨之首。

什麼時候泡沫會爆？甚或是最先開始要討論的是，泡沫會不會爆？

歷來房市就是一個屬於長期投資的耐久財市場，就過往的經驗來看，上漲要一段時間，下跌同樣也要一段時間，除了個案建商周轉不靈、個人理財失當等所產生的急買急賣以外，要在一年內突然大跌個三成，那一定要有很大的事件去觸發，或是將產生像次級房貸的全球金融風暴這樣很大的事件，所以基本上房價並不會立即的大漲或下跌三成。

先從心態面來看，假設買了一間一千萬的不動產來自住，以二十年房貸期限，利率2%的水準，貸款七成，一個月的本金加利息約在三萬五仟元左右，假設跌三成，房屋只剩七百萬，貸款每月要攤還的，仍然是三萬伍仟元左右，如果沒有其他的經濟因素，如長期失業或大筆負債，何以要做損失三百萬自備款，甚至要再加上仲介費、代書費、稅費等去賣房子？又假設升息出現了，利率從2%變成3%，每月增加三千元，4%增加七千元的狀況下，多數人的選擇，會是降價賣掉房子？還是節衣縮食？短期升息的狀況可能嗎？維持這樣的利率可是已有十年之久啊！

再從資金面的狀況來看，很多人都提到所謂的外資、陸資對國內房地產的影響，但實際上來說，20兆市值的股市，外資在2500億上下，比例都不算高，更別說是房市了，而陸資在內政部的三四五政策下，佔的比例就更少了，或許這些有指標意義或報導意義，惟比例上仍不大。所以回頭來看國內的資金面，房市因為連續的漲了一段時間，加上投資環境不明朗，國際狀況不熟悉而吸引了所謂的投機資金的湧入，但在奢侈稅後，除在預售屋的紅單外，的確減少了不少資金不足的投機客，而原本投資房地產者，本就是長期投資的包租公婆，像醫生幫、貴婦幫等持有的店面或商辦，持有時間都是非常的長，這類本就不以短進短出的方式來經營不動產投資，再有租金收益的支撐下，本就甚少波動。加上我們的存款仍在高檔，連靜止戶的金額都高達600多億，利率短期要推昇也因經濟復甦力道不明而難以大幅升息下，資金面看來是穩定的。

最後，可以從法拍市場上來看，大家都知道所謂的一拍是以市價去拍，再來打八折、三拍再打八折的方式定價，所以第三拍已是市價的六四折，以法律程序上的時間來看，最快的是有抵押權的來發動拍賣抵押物，一般欠繳三個月後，銀行催繳才進入聲請法拍的程序，經過鑑價後公告拍賣，也就是說，出現有欠繳的情況，這間房子從欠繳到進入法拍市場至少要六個月左右，目前法拍市場比去年減少了六成左右，法拍的減少，表示市場的狀況也屬於穩定的情況！

現今房市在泡沫指數中，要再度的創高，或許已然缺少了動能，但若說到要突然的大幅下跌，從上面心態、資金、法拍等面向來看，倒也不易，而房市吸走了這麼多資金，今年成交量佔GDP四成的狀況下，國家已缺乏長期生產的投資，讓就業和未來的不確定性增加，並且使得財富更形集中，經濟問題產生了惡性循環，但這樣的問題持續了這麼久，我們仍是期待政府以統一的見解，宏觀經濟的角度來做有效的處理，單純的由單一部會首長發表所謂看法或言論，對市場的健康並沒有幫助！