〔自由時報記者楊培華、林嘉東／基隆報導〕看個屋子竟送掉一條命，這太冤了吧！男子林章羆昨天下午由女房仲員偕同到基隆市福一街看房子，因屋內昏暗，林章羆想打開電源總開關，沒想到屋內竟挖了個大方洞，他一腳踩空，摔落3公尺深的洞裡，埋在40公分深的積水而遇溺，送醫後一度恢復心跳呼吸，可惜延至昨晚仍不治。

房仲帶看發生意外

簡姓女房仲員說，她昨天是第一次帶客人到福一街這戶看屋，因尚未拿到屋前鐵門的遙控器，無法從前面開門，所以才帶客人林先生從後門進屋，她一進屋，正在找手電筒，打算拿出來照明時，就突然發生意外；她難過得哭著說，「怎麼會這樣！」

56歲的林章羆，約下午2點多與房仲員簡婉儀約好，到福一街這戶空屋看房子，兩人從後門進入，因屋內昏暗，簡女正要取出手電筒，而林某看到左側牆上有電源總開關，遂走向牆邊，想打開開關，沒想到牆邊竟有一個約1公尺見方的大洞，林某一腳踩空，整個人摔落約3公尺深的洞內，因後腦撞到洞邊外露的鋼筋而昏迷，林某雖臉部朝上，但因洞底積水達40公分，導致整張臉浸泡在水裡，形同溺水狀態。

簡女說，意外發生後，她趕緊大聲呼救，衝到屋外求助，當地鄰長張新枝與多位鄰居打開鐵門，用繩子合力把林某拉上來，熱心鄰居為林某施行心肺復甦術（CPR）搶救，再由趕到的救護車送醫；但林某被救起時，已無呼吸心跳，醫院施救後，一度恢復心跳及呼吸，但昨晚仍不治。

律師林達傑指出，屋主、房仲業務員帶買方看屋前，應該已知屋況，知悉屋內地板有洞，看屋前須先告知買方，讓買方做好心理準備，屋主與房仲員明知地板有個洞，卻未告知買方，導致買方墜落受傷，恐難逃刑法過失罪責與民事責任。

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筆者觀點：

刑法第276條：「因過失致人於死者，處二年以下有期徒刑、拘役或二千元以下罰金。

從事業務之人，因業務上之過失犯前項之罪者，處五年以下有期徒刑或拘役，得併科三千元以下罰金。」

民法第192條：「不法侵害他人致死者，對於支出醫療及增加生活上需要之費用或殯葬費之人，亦應負損害賠償責任。

被害人對於第三人負有法定扶養義務者，加害人對於該第三人亦應負損害賠償責任。」

第193條第二項之規定，於前項損害賠償適用之。

民法第193條：「不法侵害他人之身體或健康者，對於被害人因此喪失或減少勞動能力或增加生活上之需要時，應負損害賠償責任。

前項損害賠償，法院得因當事人之聲請，定為支付定期金。但須命加害人提出擔保。」

民法第194條：「  不法侵害他人致死者，被害人之父、母、子、女及配偶，雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。」

還有不動產經紀業管理條例第26條的規定，

所以各位從業的朋友，帶看房屋要千萬小心注意。