2009-11-10 12:38:12阿舍仔

591房屋租售網,呷緊弄破碗?(2009/11/10)

 

最近Pchome新聞台已經有了這樣的搜尋功能,只要在網頁的右邊,在「站台文章搜尋」中鍵入一些關鍵字,即可輕易找到此一新聞台內想要看的文章,這真的是很方便,尤其是文章寫多了,雖然可從文章的分類中去找,但若讀者並不知每一文章分類的內容有那些,有的每一分類也是上百篇之多,新聞台站內文章的找尋確實是不大容易的事,而今有了這樣的站內文章搜尋功能,Pchome新聞台部落格的使用,不論是對撰寫的人,還是說對到訪的閱讀者,變得相當地友善,同時也使得在Pchome新聞台中的每個部落格更具有知識庫的樣子,故,只要在本站「知識終結者」的右邊「站台文章搜尋」處中鍵入「591」,即可找到這一篇「<市場與行銷-93591租屋網,會成功嗎?(2009/03/06) 」,這是筆者在今年200936日在本站所刊載的一篇文章,也是因為當時看到了591租屋網,上其網站觀看之(http://www.591.com.tw )就其網站上所刊載的數據計算,若這些數據刊載都是正確的話,顯然591租屋網是成功的,在網路使用已經普及的這個時候,透過網路可以輕鬆地出租房子,還是說租到房子,又不用付給房仲業者服務費,只要付個200元的刊登費,當然是對出租屋者和租屋者有致命的吸引力,這樣的生意當然是可經營。

 

在「<市場與行銷-93591租屋網,會成功嗎?(2009/03/06) 」這篇文章中,當然是讚賞591租屋網,可以抓到網路的便利,提供消費者更為快速不用花費太多的服務,同時也打破了之前這些房仲業者對租屋市場的看法,向租屋者和出租屋者收取一個月或半個月的租金為服務費,有的還兩邊收,試想若租金一個月為20000,光租個房子就要付10000元或20000元,看來很多房東或房客都沒有說想要給房仲業者賺這個錢,除非是少數的一些特例吧!也就這樣仲介租屋的市場並未如房屋買賣那樣蓬勃發展,對房仲業者而言,這個租屋的市場還真的像雞肋,食之無味,然棄之卻可惜,每家房仲業者也都有提供租屋的服務,大概都是兼著做就的生意,還是以房屋買賣為主,這就是因為房仲業者可能一直想不通的地方,租屋的事跟買賣房子的事不大一樣,房子買賣金額那麼大,所以過程風險很高,萬一有啥閃失的,任誰也承擔不起,那當然要有房仲業的專業服務比較有保障,付給一定的服務費是相當值得的,而出租房子就不是這樣,消費者的想法應該是房子只是出租出去而已,還是說只是租來住而已,應該不大會接受這樣付一個月或半個月租金的服務費,所以仲介租屋的市場也就不如房仲業者的預期。

 

市場就是這樣,只要有機會,一定有人會看到,筆者相信591租屋網是看到了,而且搶先經營這個市場,理論上而言,當專精深耕在租屋市場的經營,提供消費者更好的租屋服務,這樣就不會怕被房仲業者反過來攻取這個市場,我們可以看到,可能因591租屋網這樣打開了租屋市場,被現有的房仲業者發現了,積極一點的就如永慶房屋推出House Fun租屋網,反將一軍,房東還是免費PO,到其全省各地的門市又有人可幫忙PO,筆者相信其他的房仲業者也會跟上租屋這樣的網路服務之提供,只是沒有如永慶房屋那樣還有TVCF電視廣告就是了,在這樣競爭激烈的市場,591租屋網能夠挺得住嗎?但,我們在市場上卻看到591租屋網涉入房屋銷售市場推出591售屋網(http://sale.591.com.tw/ ),這會不會如過去房仲業者看租屋市場那樣,把租屋市場也等同售屋市場一樣看待,就是看不到消費者對這兩個市場的看法是不一樣的,同樣的,591租屋網也是把售屋的市場看成租屋的市場那樣,其結果變化當是可繼續觀察之,若591售屋網可以做得很成功,那應該也是消費者對買賣房子的看法又改變了,整個房仲業也許會因網路的興起而沒落也不一定?只是按理論推測,591經營售屋的市場,有可能會是兩頭空!當然這只是一種預先的猜測。

什麼都沒有 2009-11-11 00:47:01

這次我買房子也是遇到了央行出手,真的是很慘,可是因為是跟仲介買,所以為了貸款問題,總共送了十多家銀行,最後是加息二碼去和銀行談,總算有了轉機,可能不用信貸了
這真的不是普通人能解決的問題,591售屋網有沒有這個能力,這關係著他們能不能成功,買房子是很重要的事,仲介抽2%,其實我也覺得合理,

版主回應
本人最近研究Marketing有這樣的發現
消費行為是市場發展的基礎
消費者在租屋出租屋和買賣房屋的考慮點不大一樣
故此兩市場不可等同視之
2009-11-15 11:12:13