2018-08-10 21:17:05ipvpz86339
雙雙咖啡double 2 聽朋友說最近有一個合夥人招募計畫
??500萬在北京，到底能夠買到什麼樣的房子？
??華潤·理想國（建築面積約）90-140㎡無邊界住宅，功能分區明確，室內格局方正實用，保障傢人生活動態的互不侵擾。室內佈局合理實用，以彈性生活空間，尊重居者生活使用的人性化構思，提升全傢人居住體驗感。
??（土地供應列表）
??（北京各城區現有供應及配套情況一覽表）
??三、北京進入全面保障剛需時代，未來改善住宅市場日漸稀缺
??小結：縱覽北京各城區總價500萬左右二手房，城六區內符合價格預算的房齡大多在20年左右，導致建築老舊、房屋破損嚴重、社區規劃不合理等諸多問題，且房子位於核心城區，租賃需求多，鄰裡出入混雜，想要擁有高端社區或改善型生活品質的需求得不到滿足；而城六區外符合500萬預算的二手房房齡大多也在10年左右，面積區間比較符合改善型要求，但多處於六環外偏遠地區，區域成熟度跟不上生活品質的需求。且二手房各種交易稅費成本，最後的總價很有可能會超出預算。
??（各區域部分在售新房概述）
??5、戶型尺度合理，（建築面積約）90-140㎡無邊界住宅，即將入市
??500萬左右新房，六環內可選區域主要分佈在房山、大興、通州等區域，但可選項目極少，交通生活配套環境較差，且距離產業密集區較遠，所以作為低總價的房源依然有剩餘。而六環外新房可選區域主要分佈在房山、平谷、密雲、懷柔、大興、順義等區域，均屬於遠郊，剔除高總價的大戶型，在500萬預算內的品質或改善型面積區間的新房，多處在交通出行不便、配套不完善的區域，生活便利性較差。
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??小結：縱覽北京供應市場的新房分佈區域，均處於遠郊地區，且區域內房屋產品類型多以洋房、別墅類等大戶型為主，總價都較高。因此區域內能夠在500萬預算的新房，大多處於無產業支撐、生活配套尚缺、交通極為不便利的板塊，又因區域內居住人群密度低，無法支撐高品質配套入駐，豐富生活氛圍，且沒有道路規劃或新增配套等市政規劃，對於工作區域在市區的客戶而言，首置或改善型住房的生活滿足性較弱、雙雙咖啡粉絲團宜居性不足。
??（北京各城區土地供應一覽表）
??一、新房多在遠郊，剔除高總價、大戶型雙雙咖啡double 2加盟，500萬雙雙咖啡double 2預算內，配套不完善
??4、大健康地產+智能共享全覆蓋，打造全生命周期“大健康”雙雙咖啡fb人居系統
??根據北京城市總體規劃發佈，未來五年（2017年-2021年）北京將供應住宅用地6000公頃，以保障150萬套住房建設需求。其中產權住房占70%，除去保障房，商品住房73.5萬套，而共有產權房及限價房則占70%，可見政府對於共有產權房、限價房等房地產長效機制的制定正加快佈局。
??作為北京首都發展戰略“三城一區”的熱點區域，未來科學城正加快佈局，集聚一批高水平企業研發中心，以及豐盛的公共服務配套設施，打造全球領先的技術創新高地。TBD北京科技商務區，也將成為新一代信息技術和生物產業集群。位於未來科學城、TBD板塊內的華潤·理想國，擁有總價符合500萬預算的新房，更享雙核中樞產業支撐；同時打造的全域地產項目，以現代主義風格打造滿足全齡層城市人居的理想生活狀態的理想居所。打破500萬預算隻能購買剛需的市場魔咒，成為在京高端首置、改善置業的智慧之選。
??1、24載匠心深耕，締造高端品質城市巨著
北京購房攻略——500置業買哪裡？
??2、“四橫、四縱、三軌道”立體路網，便捷交通暢達八方
??華潤·理想國，坐擁立體路網，織就打通城市脈絡的便捷交通系統；同時5號線、17號線（在建）、31號線（規劃中）三條城市地鐵為區域加碼，未來該區域將以多維出行方式，高速鏈接城市各大核心商圈。
??3、生態休閑、教育醫療全能配套，一城繁華咫尺盡享
??華潤·理想國周邊遍佈多商圈及休閑配套，為區域帶來奢享悠閑生活氛圍；同時匯集優質醫療以教育配套，大幅提升區域中心磁力，盡現京北醇熟大都會魅力。擁攬“七園、兩河、一濕地”城市綠肺系統，打造京北生態新區。
??（數據來源於周邊二手房門店調研）
??東城、西城、朝陽等核心城區的二手房的房齡，普遍在20年左右，社區老舊且沒有電梯，總價500萬左右能買到的都是以一居室為主的小戶型。石景山、房山、亦莊等區域的二手房，總價500萬左右能買到面積稍大些的三居、四居戶型，但是距離較遠，且沒有區域產業支撐。昌平區北七傢及天通苑區域二手房，房齡多在10-20年的老社區，缺乏品質及改善型產品。
??華潤·理想國以其強大的包容性，將日常居住、健康管理、康養中心，以及便於就近發展事業的商務寫字樓融為一體，以現代主義風格建築社區，打造北京全域地產項目，體現新時代下“大健康”的全局理念，滿足全生命周期的人居生活需求。其中社區配套的高端康養中心，采用無障礙設計以及“生活、快客、健康”管傢式服務，不僅為傢庭成員提供健康管理、日常診療等健康維護服務，又給傢裡的老年人提供有專業醫療陪護的養老服務。
??二、500萬購買二手房，房齡久遠，小戶型為主，社區品質欠缺
??春節過後回到北京，是否考慮在新的一年，為自己和傢人購置一個理想居所？在手頭資金有限的情況下，何處置業是一個問題！500萬，在三四線城市，房子隨便挑，絕對算上富裕階層，但在北京，就要從區域、面積、配套等多方面整體衡量選房。經過前幾年北京住宅供地量的不斷下滑，地價居高不下，樓面價頻創新高，導致8萬+豪宅數量逐漸增加，北京豪宅化趨勢越來越明顯。2017年北京樓市調控雙管齊下，一方面通過限購限貸等政策壓住需求，另一方面則通過加大土地供應力度來加大未來的房源供應量，即便這樣，500百萬仍是熱門品質型置業的準入門檻，想要在這個預算內，買到各方面都完備的剛需和改善型住房，請仔細參閱以下攻略。
??綜上所述：在華潤·理想國，500萬可以買到的，不僅是一套好房子，而是更多的無限價值。區域匯聚高精尖人才，學術氛圍濃鬱；便捷的立體交通路網，方便業主出行；社區幼兒園、康養中心、5A級商務寫字樓以及周邊豐盛的商業配套，滿足生活所需，理想生活即刻呈現。