2009-06-14 17:26:51您買屋 賣屋 居家顧問
單身勢力掘起 25坪以下小宅敗犬最愛
戴元利 / 綜合報導 98/6/13 非凡新聞
台灣未婚族群越來越多，最近十年來，女性單身率聰22%增加到39%，男性單身率也從36%增加到52%，這股龐大的單身勢力，讓25坪以下小宅成交量穩定成長，不過房仲業者表示，單身民眾想買房，首重安全管理，最好是找有電梯門禁管制和警報器的房屋。
房仲業者，陳蕭偉：「上班族，工作會比較忙碌一點，那你就可以，省掉這些，裝潢的時間。」
民眾：「一個人買，大一點的套房，十幾二十坪吧。」
民眾：「一個人大概，十坪左右，看情況啦，如果可以負擔的話。」
房仲業者，陳蕭偉：「單身女性.一個人隻身在外面嘛，注重管理，管理上又不好的話，我覺得會影響到，住家的安全。」
**怎麼會剪成這樣.我記得是問我兩房產品的市場反應如何,套房需注意的事項,我自己都有看沒有懂.下次採訪我時.要跟記者再說清處一點.不然會看的一頭霧水.**
小宅當道 兩房最搶手
房價高不可攀，小宅產品正當道，房仲業者更表示，其中兩房產品更夯。
房仲業者分析，少子化、高齡化是全球趨勢，台灣狀況尤其明顯，根據主計處資料，過去30年間，國內生育率衰退幅度高達6成，近年來國內生育率每下愈況，比起20年前的40萬人，整整少了一半，家庭型態的不同，讓台灣住宅市場出現需求上的質變，特別是寸土寸金的台北市，最明顯就是在小房產品（套房、兩房）的興起。
這些小房由於總價低，成為許多想要成家的年輕人，或是希望留點錢的退休族群的最愛。不過從前年起，銀行對15坪以下坪數物件緊縮貸款成數，等於直接宣布套房出局，而兩房產品總價低、好貸款的特色，成為預算有限族群心目中的當紅炸子雞。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，統計住商不動產歷年資料，發現小宅產品成交比重確實有逐年提高的趨勢，其中人口密集、房價高的台北縣市更是明顯，分析其中原因，不脫房價高，想成家的人多，小房低總價特色，加上這波購屋者多為自用型，其中也不乏首購族，以較低的總價買到超值的生活機能，對許多人來說，是很划算的選擇。
太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，除了自住之外，小宅產品出租率也高，在大台北縣市來說，是進可攻退可守的選擇。
但徐佳馨也提醒，兩房產品雖然頗受歡迎，不過要特別注意，兩房產品對於購屋者來說，多具有「過渡屋」的特性，除了退休族群或單身外，有6成以上兩房產品的購買者在未來都有換屋計畫。
也因此，徐佳馨建議，購買兩房產品的消費者，地段與生活機能將成為最重要的考量，特別是單身者或是年輕小夫妻，善選地點除了轉手性強之外，更比他人有機會搭上區域房價起漲列車，輕鬆存到換屋頭期款。
在選擇物件上，徐佳馨也提醒，要注意銀行對坪數的認定標準，一般來說，室內實際坪數達到15坪以上較不容易有貸款上的爭議，未來轉手時也比較不容易因為買方無法貸款而扼腕不已。
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