工商時報 記者朱漢崙、陳美君／台北報導

中央銀行將本月底將召開首季理監事會議，知情人士透露，針對當 前高房價問題，央行內部已定調，將對準「源頭」再出招，直接瞄準 建商的惜售，和以預期容積率取得高額土建融貸款兩大主題。

央行近來密集了解國銀土建融及房貸授信內控，金檢時對風控要求 也更趨嚴，理監事會議再度對「打炒房」出手的可能性極高。此外， 為避免建商刻意「保留」新成屋維持高售價，央行內部已評估將建商 餘屋貸款期限縮短至半年以內。

銀行主管指出，不少國銀目前給予建商的餘屋貸款約是2年，據了 解，央行認為雖不必全面取消，但至少期限要縮短，初步希望縮為2 年以內，甚至就縮短至半年以內，以避免建商挾銀行貸款惜售，反使 一般房貸戶喪失議價籌碼。

此外，據透露，對土建融貸款，央行近來已密集詢問國銀如何計算 貸款金額和計算基礎，發現有不少土地貸款案是拿「預期」容積率設 算，對此央行也指示，要用「二階段」評估。

相關人士指出，央行已直接向部分國銀表態，指土融、建融金額應 該分開計算，不能在土融階段就用容積率灌水，讓建商取得過高的貸 款金額。即土融是「素地」貸款，至於容積率要納入計算基礎，應等 第2階段的建融才合理。

相關人士透露，財政部上周四公布投資客課特別稅相關規定，主要 是針對房貸，央行理監事會議則將聚焦土建融，2大部會聯手的互補 效果將會更高。

央行官員指出，去年6月底實施房地產針對性審慎措施後，為掌握 各地區房貸市場狀況，央行要求金融機構應定期填送「房貸雙周報」 ，目前掌握的房貸數據資料，並未發現房價出現異常漲幅的地區。至 於去年底新加入大台北房貸管制區域的林口、淡水、三峽3地區，房 價仍居高不下。

知情人士指出，央行本次再度升息的可能性相當高，央行也評估， 既然升息已是既定趨勢，當前高房價問題就更有解決的急迫性，否則 不論對房貸戶或銀行，都將造成還款與放款風險。

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